東京に来るたびに感じることがあります。

街のスピードが速い。

電車に乗っていても、駅を歩いていても、カフェに入っていても、人が常に次の目的地へ向かって動いているように見えます。

もちろん、東京にもゆっくりとした時間が流れる場所はありますし、京都にも忙しく動く人はたくさんいます。

それでも、京都から東京へ来ると、街全体の「時間の使い方」が少し違うように感じます。

そして不動産を見ても、この違いは意外と面白いものです。

東京の不動産では「何分」がとても重要

東京で住まいを考えるとき、

「駅から何分か」

「職場まで何分か」

「乗り換えは何回か」

といった時間の要素が、物件選びに大きく影響します。

一日の中で移動に使う時間をどれだけ減らせるか。

限られた時間をどう効率的に使えるか。

そのためなら、面積を少し小さくしたり、価格が高くても利便性の高い場所を選んだりする。

つまり、不動産を購入・賃借することで、

「時間を買っている」

とも考えられます。

東京の不動産価格が駅や交通利便性に敏感なのも、そんな都市の性格と無関係ではないのでしょう。

京都では「その場所に住むこと」そのものが価値になる

一方、京都でお客様をご案内していると、少し違った価値観に出会います。

駅からの距離だけではありません。

窓から山が見える。

近くにお気に入りの寺社がある。

朝、散歩できる道がある。

昔ながらの商店が残っている。

祇園祭の時期になると街の表情が変わる。

あるいは、

「昔この辺りに住んでいたから。」

「子どもの頃から、この地域が好きだから。」

という理由で場所を選ばれる方もいます。

京都では、

「どこへ行きやすいか」だけでなく、「どこに身を置きたいか」

が、不動産選びの大切な要素になっているように感じます。

だから、同じ「駅徒歩10分」でも意味が違う

不動産情報を見ると、

駅徒歩○分。

土地○坪。

築○年。

価格○万円。

と数字が並んでいます。

これは東京でも京都でも同じです。

でも、その数字の裏側にある価値は、街によって違います。

東京の徒歩10分は、毎日の通勤時間に直結する10分かもしれません。

京都の徒歩10分は、その途中にどんな街並みがあり、どんな店があり、どんな景色を見ながら歩く10分なのかということまで、暮らしの価値になることがあります。

もちろん、これは東京と京都を単純に二分する話ではありません。

ただ、二つの街を行き来していると、

同じ不動産という商品でも、人がそこに求めているものはずいぶん違う

と感じます。

投資として見ても面白い違いがあります

これは実需だけの話ではありません。

不動産投資でも同じです。

東京の不動産を見る投資家と、京都の不動産を見る投資家では、物件を見る視点が少し違うことがあります。

人口。

交通。

賃料。

利回り。

流動性。

当然、こうした数字は重要です。

一方、京都には、

「京都に不動産を持ちたい。」

「将来自分でも使いたい。」

「海外から来た家族が滞在できる場所にしたい。」

といった、数字だけでは説明できない購入動機もあります。

私たちが海外のお客様とお話ししていても、単純な投資利回りだけで京都を見ている方ばかりではありません。

資産であると同時に、その街との接点を持つ。

そんな不動産の持ち方もあるのだと思います。

不動産の価値は「坪単価」だけでは測れない

以前このブログで、

「なぜ東京と京都では土地の価値が違って見えるのか？」

というテーマを書きました。

東京には東京の熱量があります。

京都には京都の静けさがあります。

今回東京を訪れて改めて感じたのは、その違いは土地価格だけではなく、

「人が不動産に何を求めているのか」

にも表れているのではないか、ということでした。

東京では時間を買う。

京都では場所を選ぶ。

少し乱暴にまとめれば、そんな違いがあるのかもしれません。

どちらが良いという話ではありません。

大切なのは、自分がこれからの暮らしに何を求めているのかを知ることです。

物件を探す前に、「何を大切にしたいか」を考える

前回の閑話休題では、

「条件に合う家」と「住みたい家」は、同じではない。

という話を書きました。

今回東京へ来て、改めてそのことを感じました。

物件を探す前に、

便利さなのか。

時間なのか。

広さなのか。

街の雰囲気なのか。

資産性なのか。

それとも、その場所にいることで得られる何かなのか。

自分が大切にしたいものを少し整理してみる。

そうすると、不動産の見え方も変わってくるのではないでしょうか。

東京から京都へ戻れば、また街のスピードが少し変わって見えると思います。

二つの街を行き来するからこそ見える違いを大切にしながら、

価格や条件だけでは測れない不動産の価値について、これからもお客様と一緒に考えていきたいと思います。

=====English Version=====

Casual Thoughts | In Tokyo, We Buy Time. In Kyoto, We Choose a Place?

Spending time in Tokyo again has reminded me how differently we can think about real estate depending on the city.

Tokyo moves quickly.

When choosing a home, convenience often matters enormously — how many minutes to the station, how long the commute takes, and how easily we can reach work or other parts of the city.

In that sense, choosing property in Tokyo can sometimes feel like buying time.

Kyoto feels a little different.

Of course, access and convenience still matter. But people often talk about other things too.

The view of the mountains.

A quiet street.

A favourite temple nearby.

A neighbourhood they have known since childhood.

Or simply the feeling that this is where they want to spend part of their life.

Perhaps in Kyoto, we are sometimes not only choosing a property.

We are choosing a place.

The difference is particularly interesting when speaking with overseas buyers.

Some are looking for investment returns, but others want a second home, a future retirement base, or simply a personal connection with Kyoto.

For them, owning property can mean more than holding an asset. It can be a way of creating a lasting connection with the city.

Of course, Tokyo and Kyoto cannot be divided this simply.

Both cities offer many different lifestyles and property markets.

But moving between them reminds me that the value of real estate cannot always be measured by price per square metre, walking distance or investment yield alone.

Before searching for a property, perhaps the more important question is:

What do I want this place to give me?

-Time?

-Convenience?

-Space?

-Investment value?

-A different way of living?

At Imai Properties, we believe understanding that question is often the best place to start.

― 京都で物件をご案内していて感じる、数字では測れない不動産の価値。―

お盆も終わり、京都の街にもいつもの日常が戻ってきました。

私自身も、お盆の間は少し仕事のペースを落とし、家族との時間やお墓参り、そしてゴルフなどをしながら過ごしました。

普段より少し時間に余裕ができると、これまでの仕事やこれからのことを考える時間も増えます。

そんな中で、最近お客様と物件を見て回った時のことを、いくつか思い出していました。

不動産の仕事をしていて、以前からとても面白いと感じていることがあります。

それは、

「条件に合う物件」と「その人が本当に住みたいと思う物件」は、必ずしも同じではない。

ということです。

条件だけなら、かなり良い物件なのに

物件を探すときには、最初にお客様からご希望を伺います。

予算。

エリア。

土地や建物の広さ。

間取り。

駅からの距離。

築年数。

駐車場の有無。

もちろん、どれも大切な条件です。

私たちも、その条件をもとに候補となる物件を探していきます。

ところが、実際に現地へ行ってみると、予想とは違う反応になることがあります。

希望していたエリア。

予算内。

広さも十分。

間取りも希望に近い。

資料だけを見れば、

「これはかなり条件に合っていますね。」

という物件です。

それでも、実際に玄関を開け、部屋を歩き、窓の外を眺めてみると、

「うーん……。」

となることがあります。

何か大きな欠点があるわけではありません。

それでも、なぜかしっくりこない。

不動産には、そんなことがあります。

反対に、「候補外」だった物件が残ることもある

さらに面白いのは、その逆です。

当初の希望条件から少し外れている。

駅から少し遠い。

築年数も希望より古い。

間取りも100点ではない。

最初は、

「比較のために一度見てみましょうか。」

くらいだった物件が、実際に現地へ行くと急に有力候補になることがあります。

玄関を入った時の雰囲気。

窓から見える景色。

光の入り方。

前面道路の静けさ。

近所を少し歩いた時の空気感。

そして何より、

「ここで暮らしている自分たちが想像できる。」

お客様のそんな一言で、物件探しの方向性そのものが変わることがあります。

京都では「現地を見る」意味が大きい

特に京都の不動産は、インターネットの物件情報だけでは分かりにくいと感じます。

同じ右京区でも、場所によって街の表情はかなり違います。

同じ駅から徒歩10分でも、どちら側へ歩くかで雰囲気が変わります。

大きな通りから一本入っただけで驚くほど静かになる場所もあります。

昔からの住宅が並ぶ一角もあれば、新しい住宅が増えている場所もあります。

そして京都の場合、道路、景観、建築規制、周辺の歴史的な環境など、物件そのもの以外にも確認すべきことがたくさんあります。

だからこそ、

「条件検索で残った物件＝自分に合う物件」ではありません。

逆に、検索条件では落としてしまった物件の中に、その人にとって良い住まいが隠れていることもあります。

「何となく」を、無視しない

もちろん、不動産は大きな買い物です。

「何となく好きだから。」

だけで購入を決めるべきではありません。

価格は適正なのか。

建物の状態はどうなのか。

権利関係に問題はないか。

将来売却するときに市場性はあるのか。

リフォームにはどの程度費用がかかるのか。

そうしたことは、冷静に確認する必要があります。

そこは不動産会社として、しっかり調査し、お伝えしなければならない部分です。

でも同時に、

「何となく違う。」

という感覚も、私は無視しなくていいと思っています。

大切なのは、その「何となく」を少し掘り下げてみることです。

道路が気になるのか。

光の入り方なのか。

周囲の建物なのか。

生活動線なのか。

街の雰囲気なのか。

それとも単純に、自分がそこで暮らしている姿を想像できないのか。

お客様と話しているうちに、その理由が少しずつ見えてくることがあります。

物件探しは、自分たちの価値観を知る作業でもある

何件か物件を一緒に見ていると、最初に伺っていた条件が少しずつ変わることがあります。

「駅近が絶対条件だと思っていたけれど、静かな環境の方が大切かもしれない。」

「新築に近い方がいいと思っていたけれど、この雰囲気なら古くてもいい。」

「広さを優先していたけれど、実際には立地の方が重要だった。」

これは決して、最初の条件が間違っていたわけではありません。

実際の物件を見ることで、

自分たちが本当に大切にしているものが見えてきた。

ということなのだと思います。

そう考えると、内覧とは単に建物を確認する作業ではありません。

物件を見ながら、自分たちの価値観を確認していく時間でもあります。

私たちは、その整理をお手伝いしたい

不動産会社の仕事というと、

「条件を聞いて、物件を探して、案内する。」

と思われるかもしれません。

もちろん、それも仕事です。

でも私たちは、そのもう一歩先までお手伝いできればと思っています。

なぜ、この物件はしっくりこなかったのか。

なぜ、こちらの物件には惹かれたのか。

何を譲れて、何だけは譲れないのか。

そこを一緒に整理していく。

そして最後には、感覚だけではなく、価格、権利関係、建物、市場性、将来の出口まで冷静に確認する。

「好き」と「合理性」の両方が重なる場所を探す。

それが、私たちが考える不動産探しです。

京都には、本当にさまざまな不動産があります。

条件表だけでは伝わらない家もあれば、現地へ行って初めて分かる街の魅力もあります。

だからこそ、焦って答えを出す必要はありません。

何件か見て、迷って、時には最初の条件に戻って考え直す。

その過程そのものが、自分たちに合った住まいを見つけるために必要なのかもしれません。

お客様が「ここなら」と思える場所にたどり着くまで。

私たちは少しだけ横で一緒に考えられる、そんな京都の不動産会社でありたいと思っています。

=====English Version=====

Casual Thoughts | The Right Home Is Not Always the One That Matches Your Checklist

When searching for a home, we usually begin with a list of conditions.

Budget. Location. Size. Layout. Distance from the station. Age of the building.

All of these are important.

But after accompanying many clients on property viewings, I've noticed something interesting.

Sometimes, a property matches almost every requirement on paper — yet when we arrive, something simply doesn't feel right.

And sometimes the opposite happens.

A property that initially seemed less suitable suddenly becomes a serious candidate once the client steps inside.

Perhaps it is the natural light, the quiet street, the view from a window, or simply being able to imagine everyday life there.

This is especially true in Kyoto.

The atmosphere can change significantly from one street to another, and many aspects of a neighbourhood cannot be understood from an online listing alone.

Of course, buying property should never be based on feelings alone.

Price, building condition, legal matters, local regulations and future resale potential all need to be carefully considered.

But we also believe that the feeling of “I can see myself living here” should not be ignored.

Property viewings are therefore not only about inspecting homes.

They are also a process of discovering what truly matters to you.

At Imai Properties, our role is not simply to find properties that match a checklist.

We want to help our clients understand why one property feels right and another does not — and then examine that feeling alongside the facts.

The goal is to find the place where what you love and what makes sense come together.

That may take a little time.

And we think that's perfectly okay.

お盆になると、街の空気が少しだけゆっくり流れるような気がします。

帰省される方。

久しぶりにご家族と食卓を囲む方。

お墓参りに行かれる方。

それぞれが、日常とは少し違う時間を過ごされるのではないでしょうか。

私も今年はお墓参りに行き、先祖へ近況を報告しようと思っています。

会社のこと。

仕事のこと。

そして、プライベートのことも。

毎日仕事に追われていると、どうしても「今日やること」「今月やること」に意識が向いてしまいます。

でも、お盆のような節目になると、

「自分はどんな人生を歩みたいのだろう。」

「どんな仕事をしていきたいのだろう。」

そんなことを自然と考える時間が生まれます。

不動産の仕事も同じです。

京都という街で仕事をしていると、時々、不思議だなと思うことがあります。

「なぜ、この土地にはこんな規制があるのだろう。」

「なぜ、この場所がこんな価格になるのだろう。」

他府県ではあまり見かけないような景観規制や歴史的な背景。

一本違うだけで大きく変わる土地の価値。

長い歴史の中で受け継がれてきた街並み。

数字だけでは説明できないものが、この街には数多くあります。

最初は「難しい街だな」と感じることもありました。

でも、知れば知るほど、その一つひとつに理由があり、積み重ねられた歴史があることに気づきます。

人生も、少し似ているのかもしれません。

振り返ってみると、

「あの出来事には、こんな意味があったのか。」

「あの出会いが、今につながっていたんだ。」

そんなふうに思えることがあります。

その瞬間には理解できなかったことも、時間が経って初めて意味を持つことがあります。

京都の街が長い年月をかけて今の姿になったように、人の人生も一日では形づくられません。

最近、このブログでは「ご縁」について書きました。

その前は、「助けてと言うことの難しさ」について書きました。

振り返ってみると、どれも人と向き合うことについて考えた記事だったように思います。

結局、不動産という仕事も、人と向き合う仕事です。

土地を見る。

建物を見る。

価格を考える。

もちろんそれも大切です。

でも、その先には必ず人の暮らしがあり、ご家族の想いがあり、それぞれの人生があります。

だからこそ、お客様や一つひとつの案件に対しても、効率だけではなく、その背景まで丁寧に向き合える会社でありたい。

そんなことを、お盆を迎えるこの時期に改めて考えています。

今年も、お墓参りでは「頑張っています」と報告するだけでなく、

「これからも、人とのご縁を大切に、一つひとつの仕事を誠実に積み重ねていきます。」

そんな気持ちも伝えてこようと思います。

立ち止まる時間は、前へ進むための時間でもあります。

お盆が終われば、また日常が戻ってきます。

その日常の中でも、焦ることなく、一つひとつのご相談、一つひとつのご縁を大切にしながら。

少しだけ気づかいができる会社。

そんなイマイプロパティーズであり続けたいと思います。

=====English Version=====

Casual Thoughts | Sometimes We Need to Pause

The Obon holiday is a special time in Japan.

Many people return to their hometowns, visit family graves, and spend time reflecting on life.

For me, it is also a time to look back—not only on business, but on the kind of person I want to become and the kind of company I hope to build.

Working in Kyoto's real estate market constantly reminds me that this city is unique.

Historic districts, local regulations, and land values often reflect centuries of history rather than simple market logic.

The more I learn about Kyoto, the more I realize that every street, every property, and every family has its own story.

Perhaps life is much the same.

Not everything makes sense immediately.

Sometimes, only after looking back do we understand the meaning of a place, a decision, or an encounter.

As we enter the Obon season, I hope to slow down for a moment, appreciate those who came before us, and continue moving forward with gratitude.

At Imai Properties, we will continue to value every client, every property, and every relationship—with just a little extra care.

不動産の仕事をしていると、本当にさまざまな方とお会いします。

相続のご相談に来られる方。

住み替えを考えているご家族。

海外から京都の不動産についてお問い合わせくださる方。

土地を探している事業者の方。

同業の不動産会社の方や、税理士・司法書士などの専門家の皆さま。

この仕事を始めてから、たくさんのご縁をいただいてきました。

その中で最近、よく考えることがあります。

人とのご縁とは、不思議なものだな。

ということです。

初めてお会いしたその日から、何年ものお付き合いになる方もいます。

一方で、その日はとても話が弾み、

「これから長いお付き合いになりそうですね。」

と思っていても、それきりお会いすることのない方もいます。

逆に、一度だけのご相談で終わると思っていたご縁が、何年か後に思いがけない形で再びつながることもあります。

仕事をしていると、そんな出来事が少なくありません。

私は、あまり迷信や運命論を信じるタイプではありません。

それでも、

「ご縁には、人の力だけでは説明できない不思議さがある。」

そう感じる瞬間があります。

だからこそ、一つひとつの出会いを大切にしたいと思っています。

不動産は、一生のうちに何度も経験するものではありません。

だからこそ、一回のご相談が、その方にとって大きな意味を持つことがあります。

私たちにとっては日々の仕事でも、お客様にとっては人生の大切な節目かもしれません。

そう考えると、一つひとつの出会いに向き合う姿勢も自然と変わってきます。

最近、このブログでも何度か書いてきました。

「一期一会」

「出口戦略」

「大きなSOSになる前の小さな違和感」

どれも結局は、

人と人とのつながりの話だったのかもしれません。

不動産そのものよりも、

その背景にある人生や、ご家族の想い、人とのご縁。

そこに触れる機会が多いからこそ、この仕事は面白く、そして難しいのだと思います。

これからも、多くの方と出会うでしょう。

長いお付き合いになる方もいれば、一度きりの方もいらっしゃると思います。

その未来は分かりません。

だからこそ、今目の前にあるご縁だけは、大切にしたい。

「相談してよかった。」

「話を聞いてもらえてよかった。」

そんなふうに思っていただける時間を積み重ねていけたら、それだけで十分なのかもしれません。

京都という街で、不動産を通じてたくさんのご縁をいただいています。

その一つひとつに感謝しながら、

これからも少しだけ気づかいができる会社として、一歩ずつ歩んでいきたいと思います。

=====English Version=====

Casual Thoughts | The People We Meet Along the Way

Working in real estate introduces us to people from many different walks of life.

Some clients become trusted partners for many years.

Others cross our path only once.

Sometimes, a relationship that seems promising suddenly fades away, while another unexpectedly reconnects years later.

I'm not someone who strongly believes in fate or coincidence.

Yet, after years in this profession, I can't help but feel that there is something special about the people we meet.

Perhaps every encounter has its own timing and purpose.

Real estate is never just about buildings or land.

Behind every property is a person, a family, and a story.

That is why we try to value every conversation, whether it lasts for years or only a single meeting.

At Imai Properties, we hope to be more than a real estate company.

We simply want to be a company that values people, respects every connection, and offers just a little extra care whenever we can.

― 不動産の相談も、大きなSOSになる前の“小さな違和感”から。―

今の世の中、本当に便利になりました。

電話はもちろん、LINE、WhatsApp、メール、SNS。

スマートフォン一つあれば、遠く離れた人とも、海外にいる人とも、すぐにつながることができます。

昔と比べれば、「誰かに連絡する」という行為そのものは、驚くほど簡単になりました。

それなのに不思議なもので、

本当に困っているときほど、人はなかなか連絡できないことがあります。

今日は、そんなことを少し考える出来事がありました。

周囲から見れば、

「困っているなら、一言連絡してくれればいいのに。」

と思うことでも、本人にとっては、その一言を送ること自体が難しいのかもしれません。

迷惑をかけたくない。

もう少し自分で何とかできるかもしれない。

こんなことを相談していいのだろうか。

何から話せばいいのか分からない。

いろいろな気持ちが重なって、結局、連絡しないまま時間だけが過ぎていく。

そんなことは、きっと誰にでもあるのだと思います。

不動産の仕事でも、よく似たことがあります

不動産のご相談を受けていると、これとよく似た場面があります。

相続した実家をどうしたらいいのか分からない。

空き家になった家を、そのまま何年も置いている。

売却を考えているけれど、家族の意見がまとまらない。

所有している土地を売るべきか、活用するべきか判断できない。

海外に住んでいて、京都に所有する不動産をどう管理したらいいのか分からない。

お話を伺っていると、

「実は、何年も前から気になっていました。」

という言葉を聞くことがあります。

私たちからすると、

「もっと早い段階で相談していただいても大丈夫だったのに。」

と思うこともあります。

ただ、それも外から見ているから言えることなのかもしれません。

ご本人にとっては、不動産会社へ一本電話をすること、LINEを一本送ることにも、それなりの心理的なハードルがあるのだと思います。

「相談する＝売る」ではありません

不動産会社へ相談すると、

「売却を勧められるのではないか。」

「営業されるのではないか。」

「まだ何も決まっていないのに相談していいのだろうか。」

そんな不安を感じる方もいらっしゃると思います。

でも、私たちは、

相談することと、何かを決めることは別だと考えています。

今、自分がどのような状況にいるのか。

どんな選択肢があるのか。

今すぐ動く必要があるのか。

それとも、もう少し待っても問題ないのか。

まず、それを整理するだけでも十分です。

以前このブログでも、

「京都の不動産市場で迷子になっていませんか？」

という記事を書きました。

今振り返ってみても、私たちが目指したい仕事は、まさにそこにあるように思います。

答えを押しつけるのではなく、

迷っている人が、自分なりの答えを見つけるためのお手伝いをすること。

それも不動産会社の大切な仕事だと思っています。

時間が解決してくれること、複雑にしてしまうこと

もちろん、すべての不動産問題について「すぐに動いた方がいい」というわけではありません。

待つことが正解の場合もあります。

市場環境を見ることが必要な場合もあります。

何もしないという判断が、最も合理的なこともあります。

ただ、不動産の場合、時間が経つことで状況が複雑になるケースもあります。

建物が少しずつ傷んでいく。

相続によって権利関係が変わる。

所有者や関係者が増える。

管理の負担が大きくなる。

周辺の不動産市場が変わる。

だからこそ、

「何もしない」と決める前にも、一度現在地を確認しておく。

それは大切なことだと思います。

大きなSOSになる前に

世の中は、ずいぶん便利になりました。

それでも、人が誰かに助けを求める難しさは、昔からそれほど変わっていないのかもしれません。

だからこそ、相談を受ける側が、

「まだ何も決まっていなくても大丈夫ですよ。」

と伝え続けることも大切なのだと思います。

相続した家が少し気になっている。

土地をこのまま持っていていいのか分からない。

京都で不動産を買いたいけれど、判断に自信がない。

海外から京都の不動産について相談できる相手を探している。

そんな段階で構いません。

売るのか、買うのか。

動くのか、待つのか。

その答えを最初から持っている必要もありません。

大きなSOSになる前の、小さな違和感の段階で。

気軽に声をかけてもらえる。

そして、一緒に状況を整理できる。

イマイプロパティーズは、そんな京都の不動産会社でありたいと思っています。

=====English Version=====

Sometimes Asking for Help Is the Hardest Part

The world has become incredibly convenient.

With email, LINE, WhatsApp and smartphones, we can contact almost anyone, anywhere, within seconds.

And yet, when people genuinely need help, reaching out can still be surprisingly difficult.

We see something similar in real estate.

Someone may have inherited a family home but doesn't know what to do with it. A property may have been vacant for years. An overseas owner may be unsure how to manage or sell a property in Kyoto.

Often, when we finally speak with someone, we hear:

“I've actually been worried about this for a long time.”

At Imai Properties, we don't believe contacting a real estate company means you have to sell, buy or make an immediate decision.

Sometimes, you simply need to understand where you stand and what options are available.

Waiting may even be the right decision.

But understanding the situation first can make that decision much easier.

So if something about your property in Kyoto has been quietly bothering you, you don't need to wait until it becomes a major problem.

A small concern is enough reason to start a conversation.

That's the kind of local property partner we hope to be.

You Don't Need to Have Everything Figured Out.

You may be thinking about selling a property in Kyoto.

You may have inherited a family home.

You may live overseas and simply need someone local to talk to.

You don't need to make a decision before contacting us.

Sometimes, the first step is simply understanding your situation.

▶▶▶Chat with Us on WhatsApp

No pressure and no obligation. A small question is always welcome.

「こんなこと相談していいのかな？」という段階でも大丈夫です。

相続した家が少し気になっている。

空き家をこのままにしていていいのか分からない。

売却するかどうかも、まだ決めていない。

京都の不動産について、誰かに意見を聞いてみたい。

そんな“小さな違和感”の段階から、お気軽にお話しください。

まずは状況を一緒に整理するところからお手伝いします。

▶▶▶LINEで気軽に相談する

※まだ何も決まっていなくても大丈夫です。しつこい営業はいたしません。

先日、久しぶりに以前よく通っていた焼き鳥屋さんへ行きました。

大将は相変わらず気さくで、お店のスタッフの皆さんも変わらず温かく迎えてくださいました。

「久しぶりですね。」

そんな一言だけで、なんだかほっとする時間になりました。

一方で、その帰りに立ち寄ろうと思っていた昔ながらの喫茶店は、今年4月末で閉店していました。

ビルの建て替えが理由とのことです。

京都の街も、少しずつ姿を変えていくのだと改めて感じました。

最近、車で京都市内を走っていると、更地になった土地を見かけることが増えました。

職業柄、気になる土地があると事務所へ戻ってから登記簿を確認したり、所有者や用途を調べたりすることがあります。

「この土地は、これからどうなるのだろう。」

そんなことを考えるのも、私たちの日常です。

最近は、同業の方々と情報交換をしていても、

「少し市場の動きが落ち着いてきましたね。」

という話題になることが増えました。

とはいえ、京都を訪れる観光客が急に減ったわけでもなく、人が街からいなくなったわけでもありません。

街には、以前と変わらない賑わいがあります。

それでも市場には、上向く時期もあれば、少し立ち止まる時期もあります。

不動産だけではありません。

仕事も、人生も、きっと同じなのだと思います。

「今が動くタイミングなのか。」

「もう少し待った方がいいのか。」

誰も未来を正確に予測することはできません。

だからこそ、判断は難しいものです。

それでも、いつかは決断しなければならない場面がやってきます。

相続した実家をどうするか。

事業用地を売却するか。

新しい土地を購入するか。

その一つひとつに、「正解」があるわけではありません。

だから私たちは、お客様と一緒に考える時間を何より大切にしています。

京都という街は、変わり続けています。

新しい建物が建ち、古い建物が役目を終え、新しい人が訪れ、新しい暮らしが始まります。

その一方で、変わらず人を迎え続けるお店や、人とのご縁があります。

そんな「変わるもの」と「変わらないもの」が共存しているところが、京都らしさなのかもしれません。

私たち不動産会社の仕事も、単に物件をご紹介したり、売却のお手伝いをしたりすることだけではありません。

変化する市場の中で、お客様が安心して一歩を踏み出せるよう、状況を整理し、選択肢を一緒に考えること。

それが、私たちの役割だと思っています。

街は変わります。

市場も変わります。

人の気持ちも変わります。

だからこそ、変わらず大切にしたいものがあります。

一つひとつのご縁を大切にし、一つひとつのご相談に丁寧に向き合うこと。

京都という街で、そんな仕事をこれからも積み重ねていきたいと思います。

=====English Version=====

Things Change, Values Remain

Kyoto is always changing.

Some familiar places remain just as they were, while others quietly disappear and make way for something new.

The property market follows a similar pattern.

There are times of strong activity and times when people hesitate before making important decisions.

As local real estate professionals, we experience these changes every day.

But beyond market trends, what matters most is helping our clients make confident decisions at the right time for their own circumstances.

There is no single "perfect answer" in real estate.

Every property, every family, and every business has a different story.

Our role is not simply to facilitate transactions, but to listen carefully, understand the bigger picture, and help our clients choose the path that best fits their future.

As Kyoto continues to evolve, we hope to remain a trusted local partner for everyone who is planning their next step.

今日は、いつもご一緒する仲間ではなく、初めてお会いする皆さんとゴルフをラウンドしてきました。

ゴルフには「一期一会」という言葉がよく似合います。

18ホールをご一緒する時間は、一日だけかもしれません。
それでも、その時間をどう過ごすかで、その日の思い出は大きく変わります。

仕事をしていても、最近この言葉をよく意識するようになりました。

不動産会社には毎日のようにお問い合わせがあります。

「実家を相続したのですが…」

「まだ売るか決めていません。」

「海外に住んでいるので相談だけでもできますか。」

「事業用地を探しています。」

一つひとつのご相談には、それぞれ違う背景があります。

私たちにとっては数多くある案件の一つでも、お客様にとっては人生で一度あるかないかの大切な出来事です。

だからこそ、一件一件のご相談を「一期一会」として向き合いたいと思っています。

最近はもう一つ、意識している言葉があります。

「来る者拒まず、去る者追わず。」

もちろん、ご縁が続くことは嬉しいことです。

しかし、不動産の仕事では、最終的に他社様を選ばれることもあります。

それでも、ご相談いただいた時間や、その出会い自体には感謝したいと思っています。

そして、またいつかご縁があれば、その時に誠実にお手伝いすればいい。

そんな気持ちで仕事をするようになってから、不思議と焦ることが少なくなりました。

京都という街も、観光で訪れる人、住み続ける人、離れていく人、そしてまた戻ってくる人。

たくさんの「ご縁」が重なって、今の京都があります。

だからこそ、不動産も単なる土地や建物ではなく、人と人とのご縁をつなぐ仕事なのだと感じています。

今日のゴルフでも、新しい出会いに感謝しながらプレーすることができました。

そして仕事でも、一件一件のご相談を、一度きりのご縁として大切にしていきたいと思います。

イマイプロパティーズ株式会社では、右京区を中心に相続不動産・空き家・売却・事業用地のご相談を承っております。

「まだ相談する段階ではないかもしれない。」

そんなお気持ちでも大丈夫です。

一期一会のご縁を大切に、まずはお話を伺うことから始めています。

=====English Version=====

A Once-in-a-Lifetime Encounter

Today I played golf with a group of people I had never met before.

It reminded me of the Japanese phrase "Ichigo Ichie" (一期一会)—treasuring every encounter as something that may never happen again.

The same idea applies to real estate.

Every consultation has its own story.

For our clients, selling a family home, inheriting a property, or planning for the future is often a once-in-a-lifetime decision.

That is why we believe every conversation deserves our full attention and respect.

Recently, another phrase has stayed with me:

"Welcome those who come, and don't chase those who leave."

Sometimes clients choose another company, and that's perfectly fine.

What matters most is being sincere whenever we are given the opportunity to help.

Kyoto itself has been built through countless encounters between people over hundreds of years.

Real estate is not simply about land and buildings.

It is about connecting people through meaningful relationships.

As a Kyoto-based real estate company, we hope to continue valuing every opportunity, every conversation, and every encounter.

Every property begins with a conversation.

Whether you have inherited a property, are considering selling, or simply need a second opinion, we are happy to help.

There is no obligation, and no pressure.

Feel free to contact us via WhatsApp from anywhere in the world.

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一期一会のご縁を大切に。

相続したご実家、空き家、売却のご相談、事業用地のご相談まで。

「まだ相談する段階ではないかもしれない。」

そんなお気持ちでも構いません。

京都の不動産について気になることがございましたら、お気軽にLINEよりご相談ください。

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2026年も7月に入りました。

気がつけば、今年も残り半年です。

本当であれば今日はゴルフのラウンドを予定していましたが、ここ数日の雨で予定が変更になりました。

そのため今日は、少し立ち止まり、この半年間を振り返りながら、後半に向けて会社として何を大切にしていきたいのかを整理する時間にしました。

この半年で感じた、京都の不動産相談の変化

この半年も、本当にさまざまなご相談をいただきました。

相続した実家についてのご相談。

京都への移住や住み替えのご相談。

海外にお住まいの方からの売却・購入に関するご相談。

さらに最近では、個人のお客様だけでなく、事業を営まれている方からの事業用地のご相談や、同業の不動産会社・事業者の方から土地の売却や取得に関するご相談をいただく機会も増えてきました。

ご相談の内容は違っても、一つ共通していることがあります。

それは、

「この先、どのような選択をすれば良いのか。」

という問いです。

価格だけでは解決できないこと

不動産は価格だけで判断できるものではありません。

相続で受け継いだ実家。

これから事業を始めるための用地。

将来を見据えた資産の組み替え。

京都という地域だからこそ、

歴史や地域性、ご家族の想い、事業計画など、数字だけでは見えない背景があります。

だからこそ、私たちは「いくらで売れるか」だけではなく、

「その先にどんな未来を描きたいのか」

という視点を大切にしています。

京都の市場は、現場から学ぶことが多い

京都の不動産市場は、インターネット上の情報だけでは分からないことが数多くあります。

地域ごとの動き。

買主のニーズ。

投資家の視点。

事業用地への需要。

日々、お客様との打ち合わせだけでなく、同業の不動産会社の方々との情報交換や、事業者の方との会食、ゴルフなどを通じて、現場の空気に触れる機会があります。

そうした積み重ねが、お客様へより現実的なご提案につながっていると感じています。

私たちが目指したい役割

この半年を振り返ると、案件の種類は本当にさまざまでした。

それでも、私たちが目指したい役割は一つです。

売却を急がせることでも、

購入を勧めることでもありません。

お客様一人ひとりが、

自分にとって最適な「出口戦略」を見つけるためのパートナー

でありたい。

そのために、状況を整理し、選択肢を一緒に考え、必要なときには専門家とも連携しながら伴走していく。

そんな存在を目指しています。

後半に向けて

今年も残り半年。

まだまだ改善すべきことはたくさんあります。

だからこそ、一つひとつのご相談を丁寧に積み重ねながら、地域のお客様にも、海外のお客様にも、「相談して良かった」と思っていただける会社でありたいと思っています。

雨で予定が変わった日曜日。

そんな半年の振り返りと、後半への決意を改めて整理する一日になりました。

=====English Version=====

Looking Back at the First Half of 2026

As we enter the second half of 2026, we've taken some time to reflect on the many conversations we've had with clients.

From inherited family homes and relocation plans to overseas property owners and business land opportunities, every project has reminded us that real estate is never just about property.

It's about people, families, businesses, and future plans.

Over the past six months, we've also seen increasing demand from clients looking for trusted local guidance—not just transactions.

Our goal is to become more than a real estate agency.

We aim to be a long-term local partner who helps clients develop the right property strategy and find the best exit strategy for their unique situation.

As always, we'll continue listening carefully, improving every day, and building trust one project at a time.

ここ数か月、会社のホームページを少しずつ見直してきました。

毎日のようにブログを書き、

ホームページを改善し、

一つひとつ積み重ねてきました。

正直に言えば、

劇的に何かが変わる日はほとんどありません。

アクセス数も、

お問い合わせも、

毎日大きく変化するわけではありません。

それでも続けています。

なぜなら、

仕事も人生も、

「一度の大きな成功」より、

小さな積み重ねの方が、最後には大きな違いになると感じているからです。

ゴルフでも同じでした。

飛距離が出る日もあれば、

思うように当たらない日もあります。

それでも練習を続ける人は、

少しずつ自分のスイングが安定してきます。

一日では変わらなくても、

数か月後には大きな差になります。

京都という街も、

そんな積み重ねの上に成り立っています。

何百年も続く老舗。

代々受け継がれる町家。

季節ごとに少しずつ表情を変える庭園。

京都には、

「早さ」よりも、

「続けること」に価値を見出す文化があるように感じます。

会社経営も同じです。

すぐに結果が出る営業もあります。

広告を出せば問い合わせが増えることもあります。

それも大切です。

しかし、

長く信頼される会社になるには、

一つひとつの仕事を丁寧に積み重ねるしかありません。

それは、

派手ではありません。

でも、

気が付けば

「あの会社なら相談してみよう。」

と思っていただける理由になるのだと思います。

最近、

ホームページで

「京都の不動産市場で迷子になっていませんか？」

「私たちは物件ではなく『背景』を見ています。」

「私たちは『仲介』ではなく、『プロジェクト』をお預かりしています。」

という記事を書きました。

どれも、

今日明日の成果を求めた記事ではありません。

これから何年もかけて、

「イマイプロパティーズとは、こういう会社です。」

と伝えていくための、小さな積み重ねです。

京都には、

ゆっくり時間をかけて価値を育ててきた文化があります。

私たちもまた、

派手さではなく、

一つひとつのご相談、一つひとつの仕事を大切に積み重ねながら、

長く地域に信頼される会社を目指していきたいと思っています。

=====English Version====

Success Is Built One Step at a Time

In business, as in golf, success rarely comes from one perfect shot.

It comes from steady progress, consistent effort, and the willingness to improve every day.

Kyoto is a city that has earned its reputation over hundreds of years—not through speed, but through patience and continuous refinement.

At Imai Properties, we believe trust is built in the same way.

Every conversation, every project, and every client relationship is another small step toward becoming a company that people can rely on for years to come.

Our goal is not to grow quickly.

Our goal is to grow sustainably, while earning the trust of the local community—one project at a time.

不動産会社の仕事というと、

「家を売る。」

「家を買う。」

そんなイメージを持たれる方が多いかもしれません。

もちろん、それも私たちの仕事です。

しかし実際には、

私たちがお預かりしているのは、

一つの「仲介案件」ではなく、

一つのプロジェクトだと考えています。

不動産だけを見ても答えは出ません

例えば、

相続した実家の売却。

一見すると、

「査定をして売却する。」

というシンプルな仕事に見えます。

しかし実際には、

兄弟姉妹との話し合い。

思い出の整理。

荷物の片付け。

税金。

売却のタイミング。

次の住まい。

さまざまな要素が重なっています。

つまり、

売却そのものはプロジェクトの一部に過ぎません。

海外のお客様も同じです

海外在住のお客様の場合も、

単純に物件を紹介して終わることはほとんどありません。

オンラインでの打ち合わせ。

現地確認。

契約手続き。

リフォーム。

家具の手配。

管理会社との調整。

将来の売却。

日本に住んでいないからこそ、

一つひとつを一緒に進めていく必要があります。

「ゴール」は人によって違います

ある方にとっては、

実家を売却することがゴール。

またある方にとっては、

家族が納得することがゴール。

海外のお客様なら、

安心して京都で暮らし始めることがゴールかもしれません。

つまり、

同じ不動産でも、

ゴールは人それぞれ違います。

だから私たちは、

最初に

「何を実現したいのか」

を大切にしています。

仲介はゴールではなく、その途中です

契約が終われば仕事が終わる。

私たちはそう考えていません。

契約は、

一つの節目ではありますが、

本当の意味でお客様の新しい生活が始まるのはその後です。

だからこそ、

契約後のご相談や管理、将来の売却まで、

長くお付き合いできる存在でありたいと思っています。

京都だからこそ、一緒に考える価値がある

京都の不動産には、

歴史があります。

地域性があります。

相続があります。

海外からの購入もあります。

一つとして同じ案件はありません。

だからこそ、

決まった答えを当てはめるのではなく、

一つひとつの事情に合わせて、

一緒に考え、進めていくことが大切だと思っています。

私たちが目指していること

私たちは、

「仲介会社」ではなく、

お客様の人生の節目に寄り添う

京都のローカルパートナーでありたいと考えています。

一つの不動産。

一つのご相談。

その一つひとつを、

「プロジェクト」として大切にお預かりする。

それが、イマイプロパティーズの仕事です。

=====English Version=====

Every Property Is More Than a Transaction

At Imai Properties, we don't see our work as simply buying and selling real estate.

Every client comes with a different goal.

An inherited family home.

A retirement move to Kyoto.

An overseas investment.

A property that needs long-term management.

These are not just transactions.

They are personal projects that involve people, families, and future plans.

That is why we take time to understand the whole picture before offering advice.

We believe our role is not only to complete a transaction—but to guide each project from beginning to end.

Because behind every property is a story, and behind every story is a person.