更新情報一覧

売却相談で「この話は今しなくていい」と伝える理由

不動産の売却相談を受けていると、 私は意識的に「この話は、今はしなくて大丈夫ですね」とお伝えすることがあります。 少し不思議に思われるかもしれません。 多くの方が「相談＝具体的な売却の話に進むも...

今すぐ売らなくてもいい家を、どう管理しておくべきか

「この家、今すぐ売る必要はないと思っているんです。」 売却相談の中で、実はとても多い言葉です。 そしてこの判断自体は、決して間違いではありません。 問題になるのは、 「売らない」と決めたあと、...

同じ京都市内でも、売れ方が大きく違う家の特徴

「京都の不動産は強い」「京都ならどこでも売れる」 そんな言葉を耳にすることがありますが、実際の現場では売れ方にかなり大きな差があります。 その差は、価格だけで決まるものではありません。 同じ京都...

「今は売り時ですか？」と聞く前に考えてほしいこと

「今って売り時ですか？」 年明けから、こうしたご相談が増えます。 もちろん、市況（相場・金利・需要の強さ）を見て判断することは大切です。 ただ、京都で家を売るかどうかを考えるとき、“売り時＝市況...

京都で家を売るとき、判断を曇らせやすい3つの感情

家を売る相談でよくあるのが、 「条件は整理できているのに、なぜか決めきれない」 という状態です。 京都での不動産売却では、 この“感情の整理不足”が判断を難しくしているケースを多く見かけます。...

京都で家を売る前に、まず整理しておきたい3つのこと

年が明けると、 「そろそろ家のことを考えないといけない気がしていて…」 というご相談が増えてきます。 ただ、その多くは 「売ると決めている」わけではない という段階です。 今日は、京都で家...

閑話休題｜シドニーに戻って感じたこと、日本の不動産のこれから...

数か月ぶりにシドニーに戻って、まず強く感じたのは物価の高さと人の多さでした。 街を歩くと、ベビーカーを押す家族連れが非常に多く、移民の多さも含めて、都市としてのエネルギーをはっきりと感じます。 不...

不動産屋として「この相談はすぐに答えを出さない」理由

今週は、 売却・購入・投資という不動産の各場面について、 それぞれの視点から考え方を整理してきました。 今日は少し視点を変えて、 不動産屋として、なぜ「すぐに答えを出さない相談」があるのか ...

京都不動産投資は「利回り」で考えるとズレやすい理由

京都の不動産投資について相談を受けていると、 国内・海外を問わず、よく出てくる言葉があります。 それが「利回り」です。 もちろん、投資である以上、数字は重要です。 ただし京都の場合、 利回り...

内覧で「良い家」を見抜ける人が、必ず見ているポイント

前回の記事では、 家探しを始める前に整理しておきたい「考え方」についてお話ししました。 今回は一歩進んで、 実際に内覧に行ったとき、どこを見ているかという現場の話です。 不動産屋として内覧に立...