京都の空き家問題は待ったなし。2025年、空き家を売却すべき人の3つのサイン
【はじめに】
京都は全国でも空き家率が高い都市のひとつ。
近年、京都では空き家が急増しており、
京都市が公開したデータによれば空き家率は約15％前後 とされています。
特に、右京区・北区・東山区などの“旧市街地エリア”では築年数の古い家屋が多く、
「相続をきっかけに空き家になる」ケースが非常に増えています。
2025年は市場動向・法改正ともに「空き家の売却」を後押しする年。
空き家をそのまま放置するメリットは少なく、
むしろ負担やリスクが年々大きくなっています。
【空き家を放置するリスク】
■① 固定資産税の負担が増える可能性
2023年の「空き家対策特別措置法」改正により、
管理が不十分な空き家は“固定資産税の軽減措置が外れる” 可能性があります。
結果、
➡ 固定資産税が最大6倍に跳ね上がる
というケースも。
■② 修繕コストが急激に膨らむ
放置期間が長いほど老朽化が進み、
後から修繕・解体が必要になる場合も。
売却費用より、維持費のほうが高くなることもあります。
■③ 近隣トラブルの原因になる
・草木の繁茂
・害獣・害虫
・倒壊リスク
・景観悪化（京都では特に問題視されやすい）
など、周辺住民からの苦情につながるケースも少なくありません。
【2025年：京都で空き家を売却すべき3つのタイミング】
① 相続発生から3年以内
2024年からの新制度により、
相続登記の義務化（3年以内） がスタート。
未登記のまま放置すると
➡ 罰金の対象（10万円）
になる場合があります。
早めの意思決定が必須です。
② 京都の住宅需要が底堅い“今のうち”
京都は
・大学・研究機関
・観光産業
・企業の出店（オフィス需要）
が強く、人口が減っても住宅需要が落ちにくい都市です。
特に2025年は、
右京区・北区・東山区で売却案件が増加し、買い手需要も強い ため、
適正価格で売却しやすい状況です。
③ 老朽化する前に
築年数が進むと、
買い手から
「リノベ前提の価格交渉」が入りやすくなります。
売却戦略としては
築年数が浅いうち → 早めの売却が最も有利
と言えます。
【京都の空き家を高く売るためのポイント】
① まずは「現状の価値」を把握する
査定は無料。複数社比較が基本ですが、
京都の場合、地域特性（歴史的景観・建ぺい率・再建築不可など） を理解した業者の査定が重要です。
② 相続人の意見を早めにまとめる
兄弟間での意見が割れると、売却までに数年かかるケースも。
相続が発生したら
まずは専門家（相続×不動産）に相談 することが最短ルートです。
③ 空き家の“活用案”を考えてから売る
京都では
・民泊
・町家リノベーション
・外国人向け投資
など、売却以外の活用策も可能。
活用案をセットで示すことで
高額買取につながるケースが多いのが京都市場の特徴です。
【まとめ】
空き家は“放置が一番のリスク”。売却は早めが有利。
京都の空き家問題は年々深刻化していますが、
同時に、市場としての魅力は維持されています。
2025年は
「空き家を資産化する最後のチャンス」
とも言える年。
相続した家・実家・使っていない家がある場合、
まずはお気軽にご相談ください。
京都地元出身として、そして海外投資家対応の経験を活かして、
最適な売却プランをご提案します。
====English Version====
**Should You Sell Your Vacant House in Kyoto?
Why 2025 Is the Right Time to Decide**
In Kyoto, the number of vacant houses has been increasing rapidly.
Many of these properties become vacant due to inheritance, and owners often leave them untouched for years.
However, 2025 is a critical year — both in terms of market conditions and new legal requirements.
Why You Shouldn’t Leave a Vacant House Unattended
1. Higher property tax risks
Due to the revised "Vacant House Act," poorly maintained houses may lose tax benefits.
This could result in a 3–6× increase in property tax.
2. Renovation costs rise each year
As a property ages, repair or demolition costs increase significantly.
3. Kyoto-specific risks
In traditional residential areas, vacant houses may cause:
・safety concerns
・damage to local scenery
・complaints from neighbors
Why 2025 Is an Ideal Time to Sell
● New Inheritance Registration Rule
From 2024, heirs must register inherited properties within 3 years.
Failure to do so may result in penalties.
● Kyoto’s housing demand remains strong
Even with population decline, Kyoto continues to attract:
・students
・international investors
・foreign companies
Certain areas (Ukyo, Kita, Higashiyama) show very active demand in 2025.
● Sell before major deterioration
As the building deteriorates, renovation-required discounts become unavoidable.
Tips for Selling a Vacant House in Kyoto
-
Get an accurate market assessment by an agent familiar with Kyoto’s zoning and historical regulations.
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Coordinate early with heirs to avoid delays.
-
Consider alternative uses (renovation, investor use, rental, etc.) to maximize the sale value.
Conclusion
A vacant house is not just a “sleeping asset”—it can quickly become a financial burden.
If you own an unused or inherited property in Kyoto, 2025 is the perfect timing to review your options.
Feel free to contact us for a consultation.
We support domestic sellers and international investors with Kyoto-specific expertise.
