京都のマンション売却｜2025年の最新価格動向と高く売るための準備

2025年の京都市のマンション市場は、2024年からの価格上昇トレンドを引き継ぎ、
“高値安定” の状態が続いています。
新築マンション価格の高騰、供給量の少なさ、観光需要の回復、
さらに海外バイヤーの流入など、複数の要因が影響しているためです。

本記事では、
「2025年12月時点の最新価格動向」 と
「高く売るために必要な準備」 をわかりやすくまとめています。

1｜京都マンション市場は2025年も強い？最新動向を解説

2025年の京都市の中古マンションは、以下の3点を背景に高値を維持しています。

① 新築価格の上昇が中古需要を押し上げている

京都は建築規制が多く、供給が少ないため新築価格は全国的にも高めです。
その結果、手頃な価格帯の中古物件に需要がシフトし、価格が上昇しています。

② 中心部・地下鉄沿線は特に強い需要

烏丸御池、河原町四条、東山、二条城周辺などは依然として人気が高く、
2024年比で平均 4〜7％ 程度の価格上昇 が見られるエリアもあります。

③ 海外バイヤーからの問い合わせ増加

香港・台湾・シンガポールを中心に、
京都マンションは“資産保全としての人気”が高まっています。

2｜2025年に「高く売る」ために必要な準備ポイント

① 室内の第一印象を整える（最も費用対効果が高い）

中古物件において印象を左右するのは「清潔感」です。

具体例：

• 生活感の排除（不要品の整理）

• プロのハウスクリーニング

• 水回り・窓・照明の清掃

• ベランダ・玄関の整理

費用対効果が高く、成約価格が大きく変わることもあります。

② マンション特有の書類を整えておく

買主が最も気にするポイントは「管理状況」。

以下を準備しておくと安心感が高まります：

• 管理規約

• 長期修繕計画

• 修繕積立金の残高

• 過去の大規模修繕履歴

• 引き渡し可能時期の確認

書類が整った物件は、内覧者の印象が良く
価格交渉に強くなります。

③ リフォーム・リノベーションの提案を添えると成約率UP

京都は築25年以上のマンションが多いため、
古さが気になる買主も少なくありません。

そのため、
「どの程度の費用で、どんなリフォームが可能か」
を提示しておくと、購入イメージが湧きやすくなります。

例：

• 和室→洋室変更案

• 水回り交換の概算見積り

• 壁紙・床の張替イメージ

④ 海外バイヤーに届く情報設計にする

特に東山・中京・上京・右京嵯峨エリアでは
海外買主が価格を押し上げる例もあります。

海外バイヤー向けには：

• 物件概要の英文化

• 周辺環境（駅・観光地）を写真で説明

• 京都らしさ（雰囲気・利便性）を強調

こうした配慮が高値売却につながります。

3｜売却タイミングとして2025年は“まだ好機”

以下の理由から、2025年は売却に適した時期といえます：

✓ 新築価格の上昇が続く
✓ 中古マンション需要が強い
✓ 京都ブランドの資産価値が高い
✓ 海外投資家が積極的
✓ 金利はまだ低水準で推移

売却をご検討中の方は、
「価格が高いうちに動ける年」のひとつが 2025年 です。

京都のマンション売却について、まずはお気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version====

Are Kyoto condominium prices still rising in 2025? An overview of the latest trends

As of December 2025, the Kyoto condominium market continues to show strong performance.
Prices remain stable at high levels, supported by:

• The rising cost of new developments

• Limited supply due to Kyoto’s strict building regulations

• The recovery of tourism and city-center demand

• Growing interest from overseas buyers

For homeowners considering selling, 2025 is still a favorable year with solid demand.

1｜Latest Market Trends in Kyoto’s Condominium Sector (2025)

1. Rising new-build prices are pushing buyers toward resale units

Kyoto’s supply of new condominiums is limited.
Strict landscape and height regulations increase construction costs, pushing up new-build prices.
This shift makes resale units more attractive, increasing their value.

2. Strong demand in central and subway-accessible areas

Districts such as Karasuma-Oike, Kawaramachi-Shijo, Gion, and Nijo Castle remain highly sought after.
In some areas, average resale prices have increased 4–7% compared to 2024.

3. Overseas buyer activity continues to rise

Investors from Hong Kong, Taiwan, Singapore, and Western countries see Kyoto as a “cultural blue-chip asset.”
High-demand districts sometimes achieve prices above domestic market valuations.

2｜Key preparations to maximize your selling price in 2025

1. Improve the property’s first impression

Presentation has a major impact on resale value.
Simple improvements often deliver high returns:

• Remove personal items and clutter

• Deep cleaning (kitchen, bath, windows, floors)

• Replace dim or old lighting

• Clean balconies and entrance areas

Even inexpensive preparations can raise the closing price by tens of thousands of yen.

2. Prepare essential condominium documents

Buyers—especially overseas buyers—want transparency.
Gathering key documents in advance speeds up the process and increases trust.

Important items include:

• Management bylaws

• Long-term repair plan

• Reserve fund balance

• Monthly fees (management & repair fund)

• Records of past repairs

A well-documented property is judged as “secure and low-risk,” making negotiation easier.

3. Provide renovation or improvement ideas

Kyoto has many condominiums built 25 years ago or earlier.
Buyers may struggle to visualize the potential of older units.

Providing renovation suggestions is highly effective:

• Converting Japanese-style rooms to Western-style

• Estimated cost for kitchen/bath upgrades

• Sample floor plan for layout improvements

This helps buyers imagine future living conditions and leads to faster, higher-value offers.

4. Optimize property information for international buyers

Given Kyoto’s international popularity, foreign-language marketing can significantly expand your pool of potential buyers.

Effective strategies include:

• English property descriptions

• Photos of surrounding cultural areas, parks, stations

• Explanation of Kyoto’s unique regulations (scenic areas, height limits)

• Highlighting lifestyle appeal: safety, culture, walkability

Districts such as Higashiyama, Nakagyo, Kamigyo, and Ukyo-Saga are especially strong for global demand.

3｜Is 2025 a good time to sell? Yes—market conditions remain favorable

Several factors indicate that 2025 is still an advantageous year to sell in Kyoto:

✓ New-build prices continue to rise
✓ Supply remains limited
✓ Kyoto retains strong brand value domestically and internationally
✓ Overseas investors remain active
✓ Mortgage rates are still relatively low

If you are considering selling, 2025 offers one of the best opportunities before potential market adjustments ahead.

For an accurate valuation of your condominium, feel free to contact us anytime.