売却実例①｜まずは物件概要と、売主さんが最初に抱えていた悩み
2月からは、実際にお手伝いした売却事例をもとに、
「どのように考え、どのように判断していったのか」をお話ししていきます。
いわゆる
「◯ヶ月で売れました」「◯円で成約しました」
という結果だけの話ではありません。
その前にあった迷いや整理の時間、
そして「どこで判断を切り替えたのか」を、できるだけそのままお伝えしていければと思います。
今回の売却事例について（概要）
今回ご紹介するのは、京都市内にある中古戸建の売却事例です。
・築年数は30年前後
・長年、ご家族で住まわれてきた家
・相続や急な転居といった“切迫した事情”はなし
一見すると、
「急いで売る必要はなさそう」
「しばらく様子を見てもいいのでは」
と思われる状況でした。
売主さんが最初に抱えていた悩み
最初のご相談時、売主さんが一番悩まれていたのは、
価格でも、時期でもありませんでした。
それは、
「売ると決めてしまっていいのか、まだ分からない」
という、とても正直な気持ちでした。
・今すぐ困っているわけではない
・でも、将来のことを考えると気になっている
・家族と話すにも、まだ自分の考えがまとまっていない
この状態で不動産会社に相談していいのか、
そのこと自体を迷われていました。
実は、この状態から始まる売却は多いです
不動産の売却というと、
「もう売ると決めてから相談するもの」
と思われがちですが、実際はそうではありません。
今回のように、
・売るかどうかは未確定
・でも、このままでいいのかは分からない
・情報がなく、不安だけがある
こうした段階から始まるケースは、決して珍しくありません。
むしろ、ここを丁寧に整理できたかどうかが、
その後の売却の納得感を大きく左右します。
この実例でお伝えしたいこと
この売却事例では、
いきなり「いくらで売るか」を決めることはしませんでした。
まず行ったのは、
「この家をどうしたいのか」ではなく
「この先、どう暮らしたいのか」を整理することでした。
その過程で、
売却という選択が少しずつ現実味を帯びていきます。
次回は、この売主さんが
**最初に整理した「3つの前提条件」**についてお話しします。
価格の話に入る前に、
なぜそこを整理する必要があったのか。
これから売却を考える方にとっても、
そのまま使える視点になるはずです。
「売るかどうか、まだ決めきれていない」
そんな段階からのご相談も多くいただいています。
無理に結論を出す必要はありません。
まずは状況整理から、お話ししてみませんか。
＝＝＝＝English Version＝＝＝＝
Case Study ①
Where a Property Sale Really Begins
From February, we will start sharing real case studies based on actual property sales we have supported in Kyoto.
This is not about
“how fast it sold” or “how much it sold for.”
Instead, we will focus on
how the owner thought, what they struggled with, and how decisions were made along the way.
In this first case, the owner did not contact us with a clear decision to sell.
They simply said:
“I’m not sure if selling is the right choice yet.”
This is, in fact, a very common starting point.
Before discussing price or timing, we first helped them整理 their thoughts about the future, not just the property.
In the next article, we will share the key conditions that were clarified before any pricing discussion began.
