相続した古家、「解体して売る」べき？「そのまま売る」べき？ ― 空き家売却で迷いやすい判断ポイントを分かりやすく解説 ―
相続した実家や空き家について相談を受ける中で、
よくある悩みがあります。
それは、
「解体して更地にした方が売れますか？」
という質問です。
古い建物が残っていると、
「古いから壊した方がいい？」
と思う方も多いかもしれません。
一方で、
解体費用も高くなっているため、
判断に迷うケースもあります。
この記事では、
“解体して売る”と“そのまま売る”の違い
について整理します。
「古家付き土地」で売れるケースも多い
まず前提として、
古家があっても売れるケースは多くあります。
特に：
土地として検討する購入者
の場合、
建物を解体前提
で考えることがあります。
つまり、
古家が残っているから売れない
とは限りません。
解体した方が良いケース
一方で、
解体した方が動きやすいケースもあります。
例えば：
建物状態がかなり悪い
傾きや雨漏りが大きい
室内残置物が多い
再利用が難しい
といったケースです。
また、
土地として価値が高いエリア
では更地の方が動きやすいこともあります。
解体費用には注意
最近は、
解体費用
も上がっています。
木造住宅でも、
規模によっては：
100万円〜300万円以上
かかるケースもあります。
そのため、
「なんとなく解体」
は慎重に考えた方が良い場合もあります。
固定資産税が変わることも
意外と見落としやすいのが、
固定資産税
です。
住宅が建っている土地には、
税制上の軽減措置
があります。
更地になると、
固定資産税が上がるケース
もあるため注意が必要です。
京都では「古家需要」もある
京都では、
古家や町家
に魅力を感じる方もいます。
特に：
リフォーム前提
京都らしい暮らし
投資利用
などを考える購入者もいます。
つまり、
古いから壊す
が必ずしも正解ではありません。
大切なのは「売り方を決めてから壊す」
実務上、
先に解体してしまって、
「そのままでも売れたかもしれない」
というケースもあります。
そのため、
まずは：
誰が買いそうか
どんな需要があるか
更地が有利か
を整理することが大切です。
まとめ
相続した古家は、
必ずしも解体が正解ではありません。
重要なのは、
「誰に売るか」
を考えながら、
更地が良いのか、
古家付きが良いのかを判断することです。
相続した不動産の売却をご検討されている場合は、解体前に一度状況整理をしておくことで、余計な費用を防げるケースもあります。
相続した古家、壊す前に一度ご相談ください
古家は「解体してから」の方が良いとは限りません。エリアや建物状況によっては、そのまま売却できるケースもあります。まずは現況整理から始めてみませんか。
