兄弟姉妹で相続した不動産、共有名義のまま放置するとどうなる？ ― 「今は問題ない」が将来の大きなトラブルになることも ―
相続した実家や土地について、
兄弟姉妹で話し合った結果、
「とりあえず共有名義にしておこう」
というケースがあります。
実際、
相続直後は忙しく、
すぐに売却や活用の方針を決められないことも珍しくありません。
そのため、
共有名義そのものが悪いわけではありません。
しかし、
共有名義のまま長期間放置すること
には注意が必要です。
今日は、
相続不動産の共有名義について考えてみたいと思います。
共有名義とは？
共有名義とは、
一つの不動産を複数人で所有する状態です。
例えば、
兄と妹がそれぞれ2分の1ずつ所有する。
兄弟3人で3分の1ずつ所有する。
といったケースです。
相続では比較的よく見られる形です。
共有名義のままでもすぐ困るわけではない
相続直後は、
共有名義にしていても大きな問題が起こらないことがあります。
固定資産税を分担する。
空き家として管理する。
そのまま保有する。
こうした運用も可能です。
そのため、
「今は特に困っていない」
という状態になりやすいのです。
売却時には全員の同意が必要
共有名義で最も多い問題は、
売却時に発生します。
不動産全体を売却する場合、
原則として共有者全員の同意が必要です。
例えば、
兄は売りたい。
妹は残したい。
という状況になると、
話し合いがまとまらないことがあります。
時間が経つほど話が複雑になる
さらに注意したいのは、
共有者自身が亡くなった場合です。
すると、
その持分がさらに相続されます。
例えば、
兄弟2人の共有だったものが、
次の世代に相続され、
共有者が4人、6人、8人と増えていくことがあります。
こうなると、
誰と話し合えばいいのか分からない状態になることもあります。
空き家問題につながることも
共有名義の不動産では、
管理責任も曖昧になりやすいです。
草刈り。
修繕。
固定資産税。
誰が負担するのか。
誰が管理するのか。
決まらないまま時間だけが過ぎるケースもあります。
その結果、
空き家として放置されてしまうこともあります。
共有名義＝悪いわけではない
ただし、
共有名義そのものが悪いわけではありません。
兄弟姉妹の関係が良好で、
将来の方針も共有できているなら、
問題なく管理できるケースもあります。
重要なのは、
「将来どうするのか」
を話し合っておくことです。
「今は困っていない」が一番注意
相続不動産では、
「今は特に困っていない」
という状態が続くことがあります。
しかし、
本当に困るのは数年後、
あるいは次の相続が発生した後かもしれません。
だからこそ、
元気なうちに方向性を整理しておくことが大切です。
まとめ
共有名義の不動産は、
すぐに問題になるとは限りません。
しかし、
時間が経つほど関係者が増え、
売却や管理が難しくなることがあります。
相続した不動産が共有名義になっている場合は、
まず家族で将来の方向性を話し合い、
状況を整理することから始めてみるのも良いかもしれません。
共有名義の不動産、そのままになっていませんか？
「兄弟で相続したままになっている」
「今は特に困っていない」
「将来どうするか決まっていない」
そんな状態でも大丈夫です。
まずは現在の状況を整理し、将来どのような選択肢があるのか一緒に確認してみませんか。
※売却前提でなくても大丈夫です。状況整理やご家族での話し合い前のご相談も承っています。
