空き家を放置するとどうなる？ ― 右京区の現状と行政の動き ―

相続のご相談でよくあるのが、

「実家が空き家のままになっている」
というケースです。

すぐに売るわけでもなく、
住む予定も決まっていない。

その結果、

数年そのままになってしまうことも
珍しくありません。

しかし、空き家には
いくつか知っておきたいポイントがあります。

今日は
空き家を放置した場合に起こり得ることを
整理してみます。

■ 特定空家という制度

2015年に施行された
空家等対策特別措置法により、

管理状態が悪い空き家は
**「特定空家」**に指定される可能性があります。

特定空家とは、

・倒壊の恐れがある
・著しく景観を損なう
・衛生上問題がある
・近隣へ危険が及ぶ

などの状態にある空き家です。

このような場合、
自治体から

・指導
・勧告
・命令

といった対応が行われることがあります。

■ 固定資産税の優遇が外れる可能性

住宅が建っている土地には
固定資産税の軽減措置があります。

通常、

住宅用地は税額が大きく軽減されています。

しかし、

特定空家として
勧告を受けた場合には、

この軽減措置が外れる可能性があります。

その結果、

固定資産税が大幅に増える

ケースもあります。

一般的には
「6倍になる」と言われることもありますが、
実際には状況によって変わります。

重要なのは、

管理状態が悪い空き家は税制上も不利になる可能性がある

という点です。

■ 空き家の管理責任

空き家であっても、
所有者には管理責任があります。

例えば、

・屋根瓦の落下
・倒木
・外壁の崩れ
・雑草や害虫

などが原因で
近隣に被害が出た場合、

所有者が責任を問われる可能性があります。

そのため、

定期的な見回りや
最低限の管理は大切です。

■ 右京区でも増えている空き家

右京区は、

・嵯峨
・太秦
・梅津
・花園

など、古い住宅地も多く、
相続によって空き家になるケースも増えています。

ただし、

空き家のすべてが
すぐに問題になるわけではありません。

多くの場合は、

・管理状態を保つ
・状況を整理する

ことで、
落ち着いて判断することができます。

■ 大切なのは「放置しないこと」

相続不動産の場合、

・すぐ売るべきか
・活用できるのか
・維持するのか

すぐに結論を出す必要はありません。

ただし、

何年も何も決めずに放置する

これだけは
あまり良い状態とは言えません。

まずは、

・建物の状態
・土地の条件
・市場での需要

を整理すること。

それだけでも
選択肢が見えてくることがあります。

■ まとめ

空き家は、

必ずしも
すぐ売らなければいけないものではありません。

しかし、

・管理状態
・税制
・近隣への影響

などを考えると、
放置はおすすめできません。

大切なのは、

急ぐことではなく
状況を知っておくこと

です。

右京区で相続した空き家について、
状況を整理したい場合は
お気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

Episode 9

What Happens If a Vacant House Is Left Unmanaged?

— The Situation in Ukyo Ward and Local Policies —

When people inherit property, it is not uncommon for the house to remain vacant.

There may be no immediate plan to sell it, and no one plans to live there.
As a result, the property may remain unused for years.

However, there are several things property owners should know about vacant houses in Japan.

Designation as a “Specified Vacant House”

Under Japan’s Act on Special Measures for Vacant Houses, a poorly maintained property may be designated as a “Specified Vacant House.”

This may happen if the building:

• -risks collapse

• -severely damages the neighborhood landscape

• -creates sanitation problems

• -poses danger to nearby residents

• 
  

If this designation occurs, local governments may issue guidance, recommendations, or administrative orders.

Possible Increase in Property Tax

Residential land normally benefits from significant property tax reductions.

However, if a property receives an official recommendation due to poor maintenance, the tax reduction may be removed.

As a result, property taxes can increase substantially.

In many cases, this is described as the risk of property tax becoming up to six times higher, although the exact amount depends on the situation.

Responsibility of the Owner

Even if no one lives in the property, the owner still has responsibility for its condition.

For example:

• -falling roof tiles

• -collapsing exterior walls

• -overgrown vegetation

• -pest issues

• 
  

If these cause damage to neighboring properties, the owner may be held responsible.

Regular inspections and basic maintenance are therefore important.

Vacant Houses in Ukyo Ward

Ukyo Ward contains many traditional residential areas such as:

• -Sagano

• -Uzumasa

• -Umezzu

• -Hanazono

• 
  

As generations change, some of these homes become vacant due to inheritance.

However, not every vacant house immediately becomes a problem.

In many cases, simply understanding the situation and maintaining the property allows owners to make calm decisions.

The Key Is Not to Leave It Unaddressed

Inherited property does not always need to be sold immediately.

But leaving it completely unmanaged for years is rarely a good option.

The first step is simply to understand:

• -the condition of the building

• -the land regulations

• -the market demand in the area

• 
  

Once the situation is clear, the available options become much easier to evaluate.

If you have inherited property in Ukyo Ward and would like to understand your options, organizing the situation with professional advice can be a helpful first step.