相続した実家に住む予定がない場合どうする？ ― 空き家になる前に考えたい選択肢 ―
相続した実家について
「住む予定はないのですが、どうすればいいでしょうか？」
というご相談はとても多くあります。
実家は思い出のある大切な場所ですが、住む予定がないまま時間が経つと、
固定資産税
維持管理
老朽化
近隣への影響
などの問題が少しずつ現れてきます。
今回は、相続した実家に住まない場合に考えたい代表的な選択肢を整理します。
まず確認したいのは「いつまで住まないのか」
「今は住まない」
と
「将来も住まない」
では判断が変わります。
例えば
数年以内に戻る可能性がある
子どもが将来使う予定がある
このような場合は保有という選択も現実的です。
一方で
住む予定がない
管理できない
遠方に住んでいる
という場合は別の判断が必要になります。
空き家のままにすると何が起こる？
実家を空き家のままにすると、次のような負担が発生します。
固定資産税が毎年かかる
建物の劣化が進む
管理の手間が増える
近隣トラブルの可能性が出てくる
特に京都では古い木造住宅も多く、
換気不足
雨漏り
設備の老朽化
などが進みやすい特徴があります。
「とりあえず置いておく」
という判断が、後から負担になるケースも少なくありません。
選択肢① 売却するという考え方
もっとも多い選択肢が売却です。
売却には次のメリットがあります。
管理の負担がなくなる
固定資産税の支払いがなくなる
現金として分けやすくなる
特に相続人が複数いる場合は、
公平に整理できる
という点が大きなメリットになります。
選択肢② 賃貸として活用する
建物の状態によっては
貸す
という選択肢もあります。
例えば
駅に近い
住宅地として需要がある
建物がまだ使える
このような条件がそろえば活用できる可能性があります。
ただし
修繕費
管理
入居者対応
なども含めて判断する必要があります。
選択肢③ 一時的に保有する
すぐに結論を出さなくてもよいケースもあります。
例えば
遺品整理が終わっていない
相続人の意見がまとまっていない
売却のタイミングを検討している
このような場合は
整理の期間として保有する
という考え方も現実的です。
ただし長期間の空き家になる場合は、
管理方法を決めておくことが大切です。
判断が難しい場合は「状況整理」から始めます
相続した実家については
売却するべきか
残すべきか
貸せるのか
迷われる方がほとんどです。
実際には
建物の状態
立地
相続人の人数
将来の予定
によって選択肢は変わります。
そのため、
まず状況を整理すること
が最初の一歩になります。
京都で相続した実家についてお悩みの方へ
相続した実家について
住む予定がない
空き家になっている
売却するか迷っている
管理が難しい
このようなご相談を多くいただいています。
状況を整理することで、
無理のない選択肢が見えてくるケースも少なくありません。
お気軽にご相談ください。
相続した実家に住む予定がない場合は早めの整理が大切です
相続した実家について
「住む予定がない」
「空き家のままになっている」
「売却するか残すか迷っている」
というご相談を多くいただいています。
空き家の状態が長く続くと、
管理や固定資産税の負担が大きくなることもあります。
状況を整理することで無理のない選択肢が見えてくるケースも少なくありません。
京都で相続した実家についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。
