相続した家の管理費はいくらかかる？ ― 空き家維持コストの現実 ―
相続した実家について
「とりあえずそのまま置いておこう」
と考えられる方は少なくありません。
しかし実際には、空き家を維持するには一定の費用がかかります。
今回は相続した家を空き家のまま保有する場合に必要となる維持コストについて整理します。
空き家でも固定資産税はかかります
相続した家に誰も住んでいなくても、
固定資産税
都市計画税
は毎年発生します。
特に住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」によって税額が軽減されていますが、
建物を解体して更地にすると税額が上がる場合があります。
そのため
解体する
そのまま保有する
の判断は税金も含めて考える必要があります。
建物は維持しているだけでも費用がかかります
空き家は放置しているだけでも次のような費用が発生します。
例：
庭木の剪定費
建物の簡易修繕
郵便物の管理
通風・通水対応
近隣対応
特に京都の住宅地では敷地が比較的広いケースも多く、
年間数万円〜十数万円程度の維持費がかかることもあります。
遠方に住んでいる場合は管理費が増えやすくなります
京都以外にお住まいの場合、
交通費
宿泊費
移動時間
といった負担も発生します。
そのため実際には
思っていたより負担が大きい
というご相談も多く見られます。
老朽化すると修繕費の負担も大きくなります
築年数が経過している住宅では
雨漏り
給排水トラブル
外壁の傷み
などの修繕が必要になることがあります。
特に京都では築年数の古い住宅が多いため、
維持費の増加につながるケースもあります。
空き家を長期間放置すると別のリスクも発生します
空き家をそのまま保有していると
建物の老朽化
近隣トラブル
防犯面の不安
などの問題につながることがあります。
さらに行政から管理を求められるケースもあります。
そのため
とりあえず保有する
という判断でも、
管理方法を整理しておくことが大切です。
維持費を把握することが判断の第一歩になります
相続した実家については
保有する
活用する
売却する
といった選択肢があります。
その判断の前提として重要なのが
年間どれくらい維持費がかかるのか
を把握することです。
維持費を整理することで、
将来の方向性が見えやすくなります。
相続した実家の維持費についてのご相談
相続した実家について
維持費がどれくらいかかるのか知りたい
空き家のままで大丈夫か不安
売却した方がよいか判断したい
というご相談を多くいただいています。
相続不動産は状況によって判断が変わります。
まずは状況整理からお気軽にご相談ください。
相続した実家の維持費でお悩みではありませんか？
相続した家をそのまま保有していると、
固定資産税・管理費・修繕費などの負担が少しずつ積み重なっていきます。
「このまま保有するべきか」
「売却した方がよいのか」
「活用の可能性はあるのか」
と迷われる方も多くいらっしゃいます。
京都の相続不動産については、まず状況整理からご相談いただけます。
※メールのみでのご相談も可能です。無理な営業は行っておりません。
