相続した家は解体してから売るべき？ ― 古家付き売却との判断ポイント ―
相続した実家を売却しようと考えたとき、
「解体して更地にした方が売れやすいのでは？」
と悩まれる方は多くいらっしゃいます。
しかし実際には、必ずしも解体してから売却する必要はありません。
今回は相続した家を解体してから売るべきかどうかの判断ポイントについて整理します。
古家付きのまま売却できるケースは多くあります
相続した家は、
古家付き土地
として売却できるケースが多くあります。
特に築年数が古い住宅の場合は、
解体前提で購入を検討される方も多いため、
無理に解体しておく必要がない場合もあります。
解体には費用がかかります
建物を解体する場合、
木造住宅でも一定の費用が必要になります。
例えば
建物の大きさ
接道状況
重機の搬入可否
によって費用は変わりますが、
数十万円〜百万円以上になることもあります。
そのため、
先に解体するかどうか
は慎重に判断する必要があります。
更地にすると税金が上がる可能性があります
住宅が建っている土地には、
住宅用地の特例
という固定資産税の軽減制度があります。
建物を解体して更地にすると、
この軽減が適用されなくなる可能性があります。
結果として、
税額が上がるケースもあります。
古家付きの方が購入希望者が見つかりやすい場合もあります
購入希望者の中には、
自分の判断で解体したい
という方もいらっしゃいます。
また、
建物の状態を確認してから判断したい
というニーズもあります。
そのため、
古家付きのまま売却する方が進めやすいケースもあります。
解体した方がよいケースもあります
一方で、
建物の老朽化が進んでいる場合
倒壊リスクがある場合
敷地条件が分かりにくい場合
などは解体した方が売却しやすくなることがあります。
また、
土地としての価値が中心になる場合も、
更地の方が検討されやすいケースがあります。
解体するかどうかは立地条件によって変わります
相続した家については、
接道状況
敷地の形状
周辺環境
再建築の可否
などによって判断が変わります。
そのため、
まずは売却の方向性を整理することが大切です。
解体は売却方針が決まってからでも遅くありません
相続した実家については、
解体してから売る
のではなく、
売却方法を決めてから解体する
という進め方が現実的なケースも多くあります。
先に判断材料を整理することが大切です。
相続した実家の解体についてのご相談
相続した実家について
解体してから売るべきか迷っている
解体費用がどれくらいかかるのか知りたい
古家付きのまま売れるのか不安
というご相談を多くいただいています。
相続不動産は立地や条件によって判断が変わります。
まずは状況整理からお気軽にご相談ください。
相続した実家は解体してから売るべきかお悩みではありませんか？
「古い家なので解体した方がよいのか分からない」
「解体費用がどれくらいかかるのか不安」
「古家付きのまま売却できるのか知りたい」
相続不動産は立地や接道状況によって最適な売却方法が変わります。
解体を決める前に、まず方向性を整理することが大切です。
京都の相続不動産については状況整理からご相談いただけます。
※メールのみでのご相談も可能です。無理な営業は行っておりません。
