相続した家が共有名義だった場合どうする？ ― 売却できないケースと解決方法 ―
相続した実家について、
兄弟で共有名義になっている
親族と共同で所有している
というケースはとても多くあります。
その際によくいただくご相談が
「共有名義のまま売却できますか？」
というものです。
結論から言うと、
共有名義でも売却は可能ですが注意点があります。
今回は共有名義の不動産を相続した場合の考え方を分かりやすく解説します。
共有名義とはどういう状態？
共有名義とは、
複数の相続人が一つの不動産を共同で所有している状態
です。
例えば
兄2分の1
妹2分の1
のように持分割合が設定されます。
この割合は
法定相続割合
遺産分割協議
によって決まります。
共有名義のままでも売却は可能です
共有名義の不動産は、
共有者全員の同意があれば売却できます。
つまり、
誰か1人だけでは売却できません。
売却には
全員の意思確認
全員の署名
全員の印鑑証明
が必要になります。
ここが単独名義との大きな違いです。
よくあるトラブルは「意見がまとまらないケース」です
共有名義で最も多い問題は
売るかどうか決まらない
というケースです。
例えば
売却したい人
残したい人
貸したい人
など考え方が分かれることがあります。
この状態になると、
不動産が動かなくなってしまいます。
共有名義のまま空き家になるケースも増えています
共有名義のまま意思決定ができないと、
実家が空き家になる
ケースも少なくありません。
空き家になると
維持管理の負担
固定資産税の負担
老朽化の進行
などが発生します。
そのため早めの整理が大切になります。
自分の持分だけ売却することも可能です
共有名義の場合、
自分の持分だけ売却することも法律上は可能です。
ただし現実には、
買い手が限定される
ため一般的な売却より難しくなります。
多くの場合は、
共有者全員で売却する方法
が選ばれます。
共有者の一人が遠方に住んでいるケースも多くあります
最近増えているのが
相続人が京都以外に住んでいるケース
です。
例えば
東京
大阪
海外
などです。
この場合でも
郵送手続き
オンライン打合せ
で進められることが多くなっています。
共有名義は早めに方向性を決めることが大切です
共有名義の不動産は、
時間が経つほど整理が難しくなる
傾向があります。
理由は
相続人がさらに増える
連絡が取りづらくなる
判断が複雑になる
からです。
早い段階で方向性を決めることで、
スムーズな整理につながります。
共有名義のままでも売却できるか確認することが第一歩です
共有名義の不動産については
売却できるのか
共有者全員の意思はどうか
建物の状態はどうか
を整理することで判断しやすくなります。
まずは現在の状況を確認することが大切です。
相続した共有名義の不動産についてのご相談
共有名義の実家について
売却できるのか知りたい
兄弟で意見が分かれている
空き家になる前に整理したい
というご相談が増えています。
共有名義の不動産は早めの整理が安心につながります。
状況整理からお気軽にご相談ください。
共有名義の相続不動産でお困りではありませんか？
「兄弟で意見がまとまらない」
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共有名義の不動産は早めの状況整理が大切です。
現在の持分や売却方法について分かりやすくご説明いたします。
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