相続した家の名義変更をしていないとどうなる？ ― 売却前に必ず確認したいポイント ―
相続した実家について、
「まだ名義変更をしていません」
というご相談をいただくことは少なくありません。
以前は相続登記をしなくても特に問題にならないケースもありましたが、
現在は状況が変わっています。
2024年から相続登記が義務化され、
名義変更をしないまま放置することには注意が必要になりました。
今回は相続した家の名義変更について分かりやすく解説します。
相続した家は自動的には名義変更されません
まず大切なポイントは、
相続が発生しても不動産の名義は自動では変わらない
ということです。
つまり、
登記手続きをしなければ
亡くなった方の名義のまま
になっています。
この状態を
相続登記未了
と呼びます。
名義変更をしていないと売却ができません
相続した家を売却する場合、
現在の所有者名義になっていること
が必要になります。
そのため、
名義変更が終わっていない場合は
売却前に相続登記を行う必要があります。
売却相談の中でも、
「すぐ売れると思っていたが名義変更が必要だった」
というケースは多く見られます。
2024年から相続登記は義務になりました
2024年4月から、
相続登記が義務化
されています。
相続が発生したことを知った日から
3年以内
に登記を行う必要があります。
正当な理由なく放置すると、
過料の対象になる可能性
があります。
そのため、
早めの対応が安心につながります。
名義変更をしないまま時間が経つと手続きが複雑になります
相続登記をしないまま時間が経過すると、
相続人が増える
連絡が取れなくなる
書類が揃わなくなる
など手続きが難しくなることがあります。
特に実家の場合、
兄弟共有
遠方在住の相続人
長年空き家
といった状況になりやすく、
整理に時間がかかるケースもあります。
共有名義になるケースも多く見られます
相続登記を行う際には、
複数人の共有名義
になることも少なくありません。
前回の記事でもご紹介した通り、
共有名義になると
売却には全員の同意
が必要になります。
そのため、
名義変更と同時に今後の方向性を整理しておくこと
が重要になります。
名義変更は売却予定がなくても早めが安心です
「すぐ売る予定がないのでそのままにしています」
という方も多くいらっしゃいます。
しかし、
将来売却する可能性がある場合
空き家になる可能性がある場合
には早めの名義変更が安心です。
あとから整理しようとすると、
手続きが複雑になるケースがあります。
空き家になる前の整理が大切です
相続した実家が
空き家になっている
将来空き家になる可能性がある
場合は特に注意が必要です。
名義変更をしていないと、
売却
活用
管理
の判断が進みにくくなります。
まずは名義の状況を確認することが第一歩になります。
相続した家の名義変更についてのご相談
相続した実家について
名義変更が終わっているか分からない
売却できる状態か知りたい
共有名義になる可能性がある
というご相談が増えています。
相続登記は早めの整理が安心につながります。
現在の状況整理からお気軽にご相談ください。
相続した家の名義変更について確認されていますか？
「名義変更が終わっているか分からない」
「売却できる状態か確認したい」
「相続登記の期限について知りたい」
2024年から相続登記は義務化されています。
空き家になる前の整理としても早めの確認がおすすめです。
※メールのみのご相談も可能です。無理な営業は行っておりません。
