閑話休題 | 日本の不動産はなぜ“選ばれる地域”と“空き家が増える地域”に分かれていくのか？ ― ある地方の現地調査で感じたこと ―

先日、関西圏のある地方地域へ土地の調査に行く機会がありました。

湖畔に近く、自然環境も豊かで、近くにはスキー場もある静かな住宅地でした。
本来であれば別荘地としても魅力のある場所です。

しかし現地を歩いていると、

隣地が空き家になっている
長期間管理されていない建物がある
人の気配が少ない

といった状況が目に入りました。

日本の不動産は今、

「選ばれる地域」と
「空き家が増えていく地域」

に分かれつつあることを実感します。

空き家が増える地域に共通する特徴があります

地方の住宅地では、

人口減少
高齢化
交通の利便性
雇用機会の減少

などが重なり、

住む人が減っていく構造

が生まれています。

これは一つの地域だけの問題ではなく、日本全国で見られる現象です。

一方で不動産価格が上昇している地域もあります

興味深いことに、日本のすべての地域で不動産価格が下がっているわけではありません。

例えば：

北海道のリゾート地域
長野県の国際スキーエリア
東京都心部

などでは、外国人投資家の購入によって価格が上昇しています。

これは単なる投機ではなく、

長期滞在
資産分散
文化的魅力

を重視した購入が背景にあります。

京都は“観光都市”でありながら“居住都市”でもあります

こうした状況の中で、京都は少し特徴的な位置にあります。

東京のようなビジネス都市でもなく、
リゾート地のような別荘都市でもありません。

京都は

文化
景観
教育環境
生活の落ち着き

が日常の中にある都市です。

そのため外国人の方からも

長期滞在拠点
生活拠点
文化拠点

として選ばれるケースが増えています。

不動産の価値は“便利さ”だけでは決まりません

現地調査をしていると感じるのは、

不動産価格は単純な立地条件だけでは決まらない

ということです。

例えば：

文化の蓄積
景観の維持
都市ブランド
教育環境
地域の歴史

といった要素も資産価値に影響します。

京都の住宅地が長く評価され続けている理由もここにあります。

これからの日本の不動産は“選ばれる理由”がより重要になります

人口減少が進む日本では、

すべての地域の不動産価値が同じように動くわけではありません。

これからは

なぜその地域が選ばれるのか

がより重要になります。

そして京都はその中でも、

文化と生活が共存する都市

として独自の位置を保っています。

京都の不動産を検討する際に大切な視点

京都の住宅地は、

立地
景観
用途地域
接道条件

などによって評価が大きく変わります。

同じ京都市内でも判断は物件ごとに異なります。

京都の不動産について整理したい場合は、

まず現在の状況を把握することから始めることをおすすめします。

======English Version======

Why Some Regions in Japan Are Chosen While Others Face Increasing Vacancies

During a recent site visit to a rural area in the Kansai region, we observed a quiet but important reality: Japan’s real estate market is becoming increasingly divided between areas that continue to attract residents and investment, and areas where vacant houses are gradually increasing.

This trend is influenced by population decline, aging communities, and accessibility to jobs and transportation. However, at the same time, certain locations such as resort destinations and cultural cities continue to attract both domestic and international buyers.

Kyoto is particularly unique in this context. It is not only a tourist destination, but also a cultural residential city where history, education, landscape preservation, and daily life coexist. These qualities make Kyoto attractive not only to Japanese residents but also to international buyers seeking long-term living environments and asset diversification opportunities.

As Japan’s population structure continues to change, the key question is no longer simply “where property exists,” but why a location continues to be chosen.

Understanding these regional differences is essential when considering real estate ownership, inheritance planning, or future property purchases in Kyoto.