閑話休題｜東京では「時間」を買い、京都では「場所」を選ぶ？ ― 二つの街を行き来して感じる、不動産に求める価値の違い。―

東京に来るたびに感じることがあります。

街のスピードが速い。

電車に乗っていても、駅を歩いていても、カフェに入っていても、人が常に次の目的地へ向かって動いているように見えます。

もちろん、東京にもゆっくりとした時間が流れる場所はありますし、京都にも忙しく動く人はたくさんいます。

それでも、京都から東京へ来ると、街全体の「時間の使い方」が少し違うように感じます。

そして不動産を見ても、この違いは意外と面白いものです。

東京の不動産では「何分」がとても重要

東京で住まいを考えるとき、

「駅から何分か」

「職場まで何分か」

「乗り換えは何回か」

といった時間の要素が、物件選びに大きく影響します。

一日の中で移動に使う時間をどれだけ減らせるか。

限られた時間をどう効率的に使えるか。

そのためなら、面積を少し小さくしたり、価格が高くても利便性の高い場所を選んだりする。

つまり、不動産を購入・賃借することで、

「時間を買っている」

とも考えられます。

東京の不動産価格が駅や交通利便性に敏感なのも、そんな都市の性格と無関係ではないのでしょう。

京都では「その場所に住むこと」そのものが価値になる

一方、京都でお客様をご案内していると、少し違った価値観に出会います。

駅からの距離だけではありません。

窓から山が見える。

近くにお気に入りの寺社がある。

朝、散歩できる道がある。

昔ながらの商店が残っている。

祇園祭の時期になると街の表情が変わる。

あるいは、

「昔この辺りに住んでいたから。」

「子どもの頃から、この地域が好きだから。」

という理由で場所を選ばれる方もいます。

京都では、

「どこへ行きやすいか」だけでなく、「どこに身を置きたいか」

が、不動産選びの大切な要素になっているように感じます。

だから、同じ「駅徒歩10分」でも意味が違う

不動産情報を見ると、

駅徒歩○分。

土地○坪。

築○年。

価格○万円。

と数字が並んでいます。

これは東京でも京都でも同じです。

でも、その数字の裏側にある価値は、街によって違います。

東京の徒歩10分は、毎日の通勤時間に直結する10分かもしれません。

京都の徒歩10分は、その途中にどんな街並みがあり、どんな店があり、どんな景色を見ながら歩く10分なのかということまで、暮らしの価値になることがあります。

もちろん、これは東京と京都を単純に二分する話ではありません。

ただ、二つの街を行き来していると、

同じ不動産という商品でも、人がそこに求めているものはずいぶん違う

と感じます。

投資として見ても面白い違いがあります

これは実需だけの話ではありません。

不動産投資でも同じです。

東京の不動産を見る投資家と、京都の不動産を見る投資家では、物件を見る視点が少し違うことがあります。

人口。

交通。

賃料。

利回り。

流動性。

当然、こうした数字は重要です。

一方、京都には、

「京都に不動産を持ちたい。」

「将来自分でも使いたい。」

「海外から来た家族が滞在できる場所にしたい。」

といった、数字だけでは説明できない購入動機もあります。

私たちが海外のお客様とお話ししていても、単純な投資利回りだけで京都を見ている方ばかりではありません。

資産であると同時に、その街との接点を持つ。

そんな不動産の持ち方もあるのだと思います。

不動産の価値は「坪単価」だけでは測れない

以前このブログで、

「なぜ東京と京都では土地の価値が違って見えるのか？」

というテーマを書きました。

東京には東京の熱量があります。

京都には京都の静けさがあります。

今回東京を訪れて改めて感じたのは、その違いは土地価格だけではなく、

「人が不動産に何を求めているのか」

にも表れているのではないか、ということでした。

東京では時間を買う。

京都では場所を選ぶ。

少し乱暴にまとめれば、そんな違いがあるのかもしれません。

どちらが良いという話ではありません。

大切なのは、自分がこれからの暮らしに何を求めているのかを知ることです。

物件を探す前に、「何を大切にしたいか」を考える

前回の閑話休題では、

「条件に合う家」と「住みたい家」は、同じではない。

という話を書きました。

今回東京へ来て、改めてそのことを感じました。

物件を探す前に、

便利さなのか。

時間なのか。

広さなのか。

街の雰囲気なのか。

資産性なのか。

それとも、その場所にいることで得られる何かなのか。

自分が大切にしたいものを少し整理してみる。

そうすると、不動産の見え方も変わってくるのではないでしょうか。

東京から京都へ戻れば、また街のスピードが少し変わって見えると思います。

二つの街を行き来するからこそ見える違いを大切にしながら、

価格や条件だけでは測れない不動産の価値について、これからもお客様と一緒に考えていきたいと思います。

=====English Version=====

Casual Thoughts | In Tokyo, We Buy Time. In Kyoto, We Choose a Place?

Spending time in Tokyo again has reminded me how differently we can think about real estate depending on the city.

Tokyo moves quickly.

When choosing a home, convenience often matters enormously — how many minutes to the station, how long the commute takes, and how easily we can reach work or other parts of the city.

In that sense, choosing property in Tokyo can sometimes feel like buying time.

Kyoto feels a little different.

Of course, access and convenience still matter. But people often talk about other things too.

The view of the mountains.

A quiet street.

A favourite temple nearby.

A neighbourhood they have known since childhood.

Or simply the feeling that this is where they want to spend part of their life.

Perhaps in Kyoto, we are sometimes not only choosing a property.

We are choosing a place.

The difference is particularly interesting when speaking with overseas buyers.

Some are looking for investment returns, but others want a second home, a future retirement base, or simply a personal connection with Kyoto.

For them, owning property can mean more than holding an asset. It can be a way of creating a lasting connection with the city.

Of course, Tokyo and Kyoto cannot be divided this simply.

Both cities offer many different lifestyles and property markets.

But moving between them reminds me that the value of real estate cannot always be measured by price per square metre, walking distance or investment yield alone.

Before searching for a property, perhaps the more important question is:

What do I want this place to give me?

-Time?

-Convenience?

-Space?

-Investment value?

-A different way of living?

At Imai Properties, we believe understanding that question is often the best place to start.