空き家は「古家付き」と「更地」どちらが売りやすい？ ― 解体前に知っておきたい売却判断のポイント ―
相続した実家が空き家になった場合、
「解体して更地にした方が売りやすいのでは？」
と考えられる方は多くいらっしゃいます。
しかし実際には、
古家付きのまま売る方がよいケース
更地にして売る方がよいケース
の両方があります。
この記事では、相続した空き家を売却する際に知っておきたい判断ポイントについて分かりやすく解説します。
「更地の方が売りやすい」とは限りません
一般的に、
更地の方が売りやすい
と思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。
理由は次の通りです：
解体費用がかかる
固定資産税が上がる可能性がある
再建築できない土地の可能性がある
つまり、
解体してから売る方が不利になるケース
も少なくありません。
古家付きのまま売却するメリット
古家付きのまま売却するメリットとして、次の点が挙げられます。
解体費用が不要
建物を解体する場合、
数百万円程度の費用が必要になることがあります。
古家付きで売却することで、
売主の費用負担を抑えることができます。
固定資産税の軽減措置が維持される
住宅が建っている土地には、
住宅用地特例
が適用されています。
この制度により、
固定資産税が最大6分の1
まで軽減されます。
更地にするとこの特例が外れる可能性があります。
買主が建替え前提で購入するケースも多い
古家付き土地として購入される方の多くは、
建替え前提
リフォーム前提
で検討されています。
そのため、
売主側が解体する必要がないケース
も多く見られます。
更地にして売却した方がよいケース
一方で、更地の方が売却しやすいケースもあります。
例えば：
建物の老朽化が著しい
倒壊リスクがある
管理状態が悪い
近隣へ影響が出ている
といった場合です。
また、
建築条件が明確で住宅地需要が強いエリア
では、更地の方が検討しやすくなることがあります。
再建築できる土地かどうかが重要な判断ポイント
京都市内では特に重要なのが、
接道条件
です。
例えば：
道路幅が4m未満
接道が2m未満
といった場合、
再建築できない可能性があります。
このような土地では、
建物を解体すると資産価値が下がる可能性があります。
そのため、
解体前の確認がとても重要になります。
京都の空き家は「建物の価値」も判断材料になります
京都では、
京町家
昭和期住宅
伝統的住宅
などが評価されるケースがあります。
そのため、
古い建物＝価値がない
とは限りません。
むしろ、
建物があることで評価されるケース
もあります。
売却目的によって判断は変わります
古家付きで売るか、更地にするかは、
売却目的
によっても変わります。
例えば：
早く売りたい
費用をかけずに売りたい
できるだけ高く売りたい
などによって最適な選択は異なります。
つまり、
一律の正解はありません。
京都の相続不動産は個別判断が重要です
京都の不動産は、
接道条件
用途地域
景観規制
周辺環境
によって評価が大きく変わります。
そのため、
古家付きで売るべきか
更地にするべきか
は物件ごとの判断が重要になります。
まとめ
相続した空き家は、
必ずしも更地にした方が売りやすいとは限りません。
むしろ、
古家付きのまま売却した方が有利になるケース
も多くあります。
京都の不動産は接道条件や建物の特徴によって評価が変わるため、
解体する前に状況整理を行うことが大切です。
売却方法で迷われている場合は、現在の状況を整理することで適切な選択が可能になります。
空き家は古家付きと更地どちらがよいか迷われている方へ
空き家は解体するかどうかによって固定資産税や売却条件が変わる場合があります。
物件の状況に応じた判断を行うことが大切です。
「解体した方がよいのか判断したい」
「できるだけ有利な条件で売却したい」
「まず何から始めればよいか知りたい」
現在の状況整理から丁寧にサポートいたします。
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