相続した空き家を売るときにかかる費用はいくら？ ― 売却前に知っておきたい主な費用と注意点 ―
相続した実家が空き家になった場合、
「売却するとどのくらい費用がかかるのだろう？」
と不安に感じる方は多くいらっしゃいます。
空き家の売却には、
仲介手数料
解体費用
測量費用
税金
など、いくつかの費用が発生する可能性があります。
この記事では、相続した空き家を売却する際にかかる主な費用について分かりやすく解説します。
売却時にかかる代表的な費用とは？
空き家売却時に発生する主な費用は次の通りです。
仲介手数料
解体費用（必要な場合）
測量費用（必要な場合）
登記関係費用
譲渡所得税（条件による）
すべてが必ず発生するわけではありませんが、事前に把握しておくことが大切です。
仲介手数料
不動産会社へ売却を依頼する場合、
仲介手数料
が発生します。
一般的には、
売却価格 × 3％＋6万円＋消費税
が上限となります。
例えば、
2,000万円で売却した場合：
約72万円＋消費税
が目安となります。
解体費用（更地にする場合）
空き家を解体して更地にする場合、
解体費用
が必要になります。
建物の大きさや構造によって異なりますが、
木造住宅の場合：
100万円〜300万円程度
が目安になるケースが多く見られます。
ただし、
必ずしも解体が必要とは限りません。
古家付きのまま売却できるケースもあります。
測量費用（境界が不明確な場合）
土地売却では、
境界確定測量
が必要になることがあります。
特に、
古い住宅地
長年測量していない土地
では必要になるケースがあります。
費用の目安としては：
50万円〜100万円程度
となることが一般的です。
登記関係費用
売却前に必要になることが多いのが、
相続登記
です。
名義が被相続人のままでは売却できません。
また、
住所変更登記
抵当権抹消登記
などが必要になる場合もあります。
これらの費用は内容によって異なりますが、
数万円〜十数万円程度
が目安となります。
譲渡所得税がかかるケースもあります
空き家を売却した場合、
譲渡所得税
が発生する可能性があります。
ただし、
相続空き家の特例
3,000万円特別控除
などが適用できるケースもあります。
条件により税負担が大きく変わるため、
事前確認が重要になります。
京都の空き家売却では追加費用が必要になることもあります
京都では、
接道条件
景観規制
用途地域
などの影響により、
測量
解体
建物調査
が必要になるケースがあります。
つまり、
物件ごとに費用が変わる可能性があります。
事前に費用の全体像を把握することが大切です
売却費用は、
物件の状態
土地条件
売却方法
によって異なります。
そのため、
売却前に費用の全体像を整理することが重要です。
事前に整理しておくことで、
安心して売却を進めることができます。
まとめ
相続した空き家の売却には、
仲介手数料
解体費用
測量費用
登記費用
税金
などが発生する可能性があります。
ただし、
すべてが必要になるわけではありません。
物件の状況によって費用は変わるため、
売却前に整理しておくことが大切です。
相続した空き家の売却費用について不安がある場合は、現在の状況整理から進めることで適切な判断が可能になります。
空き家売却にかかる費用でお悩みの方へ
相続した空き家の売却には仲介手数料や測量費用、解体費用など物件の状況に応じて必要な費用が変わります。
事前に全体像を整理することで安心して売却を進めることができます。
「売却費用はいくらかかるのか知りたい」
「解体が必要か判断したい」
「税金の負担について整理したい」
現在の状況整理から丁寧にサポートいたします。
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