相続した空き家を売ると税金はいくらかかる？ ― 3,000万円特別控除が使えるケースとは ―
相続した実家や空き家の売却を検討するとき、
「税金はいくらかかるのか？」
というご質問を多くいただきます。
特に、
思っていたより税金が高くなるのではないか
控除が使えると聞いたことがある
という不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、相続した空き家を売却する際にかかる税金の基本と、3,000万円特別控除について分かりやすく解説します。
相続した不動産を売ると譲渡所得税がかかります
相続した不動産を売却すると、
譲渡所得税
が発生する場合があります。
譲渡所得とは、
売却価格 − 取得費 − 諸費用
で計算されます。
つまり、
購入したときの価格
売却にかかった費用
などによって税額が変わります。
相続不動産の取得費はどう考える？
相続した不動産の場合、
被相続人（亡くなられた方）が取得した価格
を引き継ぎます。
例えば、
昔購入した住宅
長期間所有していた土地
などは取得費が低くなりやすく、
結果として譲渡所得が大きくなる可能性があります。
空き家の売却では3,000万円特別控除が使える可能性があります
相続した空き家を売却する場合、
一定の条件を満たせば
3,000万円特別控除
が利用できる場合があります。
これは譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける制度です。
つまり、
税金が大きく軽減される可能性があります。
特別控除が使える主な条件
主な条件として次のようなものがあります。
被相続人が一人で住んでいた住宅であること
昭和56年5月31日以前に建築された住宅であること
相続開始から一定期間内に売却すること
一定の耐震基準を満たす、または解体すること
これらを満たす場合に適用されます。
条件は個別判断が必要になります。
京都の住宅では特例が使えるケースが多くあります
京都では、
長年住まれていた実家
築年数の古い住宅
が相続対象になるケースが多く見られます。
そのため、
空き家の3,000万円特別控除
が適用できる可能性があるケースも少なくありません。
ただし、
接道条件
再建築可否
建物の状態
によって対応方法が変わることがあります。
売却前に確認しておきたいポイント
特例を利用するためには事前確認が重要です。
例えば次の点です。
建物の建築時期
相続開始日
売却予定時期
耐震基準の適合可否
解体予定の有無
これらによって適用可否が判断されます。
特例を知らずに売却すると税負担が変わる可能性があります
3,000万円控除は非常に大きな制度ですが、
条件確認をしないまま売却してしまうと
適用できなくなる可能性
もあります。
そのため、
売却前の整理
がとても重要になります。
まとめ
相続した空き家を売却すると、
譲渡所得税
が発生する場合があります。
しかし条件を満たせば、
3,000万円特別控除
が利用できる可能性があります。
相続した実家の売却を検討されている場合は、事前に制度の適用可否を整理することで安心して進めることができます。
相続した空き家の税金や特例の適用でお困りではありませんか？
3,000万円特別控除が使えるかどうかは条件によって変わります。売却前に整理することで手取り額が大きく変わる場合があります。
