相続した空き家に「越境」がある場合どうする？ ― 屋根・雨樋・塀・樹木トラブルと売却前の確認ポイント ―
相続した実家や空き家の売却準備を進めていると、
「越境があります」
と言われることがあります。
普段は特に問題なく生活していた住宅でも、
売却時には越境問題が確認されるケース
があります。
この記事では、越境とはどういう状態なのか、そして相続した空き家で越境がある場合に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。
越境とは？
越境とは、
自分の土地や建物の一部が隣地へはみ出している状態
または、
隣地の一部がこちら側へ入り込んでいる状態
を指します。
例えば：
屋根
雨樋
塀
樹木
配管
などで発生するケースがあります。
京都では越境問題が珍しくありません
京都では、
古い住宅地
長屋
連棟住宅
細街路沿いの住宅
などが多く存在します。
そのため、
建物同士の距離が近い
ケースも多く、
越境問題
は決して珍しくありません。
長年問題なく使われているケースもあります
相続した住宅では、
何十年もそのまま利用されていた
ケースもあります。
特に、
昔から近隣関係が続いていた地域
では、
暗黙の了解
のような状態で利用されていることもあります。
売却時に問題として認識されることがあります
一方で売却時には、
買主
金融機関
仲介会社
などが、
越境状況
を確認するケースがあります。
そのため、
契約条件
価格交渉
融資審査
などに影響する場合があります。
よくある越境ケース
実際によくあるのは：
屋根や軒先の越境
雨樋の越境
ブロック塀の越境
樹木や枝の越境
給排水管の越境
などです。
古い住宅地ほど見られる傾向があります。
越境があっても売却できないわけではありません
越境があるからといって、
必ず売却できないわけではありません。
実際には、
現状のまま売買されるケース
も多くあります。
ただし、
状況整理
が重要になります。
「覚書」を作成するケースがあります
越境問題では、
将来トラブルを防ぐために
覚書
を作成するケースがあります。
例えば：
将来建替え時には是正する
現状利用を相互確認する
などを文書化する場合があります。
境界問題と関係するケースもあります
越境問題は、
境界未確定
と関係しているケースもあります。
そのため、
確定測量
を行いながら整理することもあります。
相続した空き家では早めの確認が重要です
長年空き家になっている住宅では、
現地確認をして初めて越境が分かる
ケースもあります。
そのため、
売却前に確認しておくこと
が重要です。
売却前に確認しておきたいポイント
越境問題では、次の点を確認しましょう。
どこが越境しているか
境界標の有無
隣地との関係
覚書の有無
測量の必要性
これらによって売却戦略が変わります。
まとめ
相続した空き家に越境問題があっても、
すぐに売却できないわけではありません。
重要なのは、
現状を整理し、必要に応じて測量や確認を進めること
です。
相続した不動産の売却をご検討されている場合は、越境状況を早めに確認しておくことで安心して売却を進めることができます。
