相続した空き家に「接道問題」がある場合どうする？ ― 建替え・売却・再建築不可にも関わる重要ポイント ―
相続した実家や空き家を調査していると、
「接道に問題があります」
と言われることがあります。
普段生活している中ではあまり意識しない言葉ですが、
接道問題
は不動産売却や建替えにも関わる非常に重要なポイントです。
この記事では、接道とは何か、そして相続した空き家に接道問題がある場合に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。
接道とは？
接道とは、
建物が建っている土地が、
法律上の道路に一定以上接していること
を指します。
一般的には、
幅員4m以上の道路に
2m以上接している
ことが原則とされています。
接道問題があると何が起きる？
接道条件を満たしていない場合、
建替えが難しい
ケースがあります。
いわゆる：
再建築不可
と呼ばれる状態になることもあります。
また、
住宅ローン審査
に影響するケースもあります。
京都では接道問題が珍しくありません
京都では、
長屋
路地奥住宅
細街路
古い住宅地
などが多く存在します。
そのため、
現在の建築基準法では条件を満たさない
ケースもあります。
特に、
「昔から住んでいるから問題ないと思っていた」
という住宅で見つかることがあります。
「接道問題＝売れない」とは限りません
接道問題があると、
「売却できないのでは？」
と不安になる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、
接道問題があっても売買されているケース
はあります。
重要なのは、
状況整理
です。
接道状況によって価格に影響することがあります
接道問題では、
建替え可否
利用方法
融資可否
などによって、
価格に影響するケース
があります。
そのため、
一般住宅と同じ感覚では価格が決まらない
こともあります。
セットバックが必要なケースもあります
道路幅員が不足している場合、
セットバック
と呼ばれる対応が必要になるケースがあります。
将来的に道路幅を確保するため、
敷地の一部を道路扱いにする
考え方です。
路地奥住宅では注意が必要です
京都では、
路地奥住宅
が魅力として語られることもあります。
一方で、
接道条件
の確認が非常に重要になります。
見た目だけでは判断できないケースもあります。
売却前に確認しておきたいポイント
接道問題がある場合は、次の点を確認しましょう。
道路種別
接道幅員
道路幅
再建築可否
セットバックの必要性
これらによって売却戦略が変わります。
まとめ
相続した空き家に接道問題があっても、
すぐに売却できないわけではありません。
重要なのは、
法律上の状況を整理すること
です。
相続した不動産の売却をご検討されている場合は、接道条件を早めに確認しておくことで安心して売却を進めることができます。
