【閑話休題】日本人が海外不動産を買う前に知っておくべき注意点｜今後注目すべき国は？

先週は「なぜ日本だけ外国人の不動産購入規制が緩いのか？」というテーマで、日本の不動産市場を世界と比較しました。
では逆に、日本人が海外の不動産を購入する立場になった場合、何に注意すべきなのでしょうか。

今回は少し視点を変え、
日本人が海外不動産を検討する際に知っておくべき基本ポイントと、
今後注目されやすい国・注意が必要な国について、分かりやすく整理します。

1. 日本と海外で決定的に違う「前提条件」

日本では、不動産購入にあたって国籍制限はほぼありません。
しかし海外では、

• 外国人購入そのものが制限されている

• 購入できてもエリア・用途が限定される

• 永住権・ビザの有無が影響する

といったケースが一般的です。

「日本と同じ感覚」で進めると、思わぬトラブルになることも少なくありません。

2. 日本人が海外不動産で注意すべきポイント

海外不動産を検討する際、特に注意したいのは以下の点です。

• 購入資格（外国人可否・条件）

• 税制（取得税・保有税・売却時課税）

• 融資の可否（日本と同様にローンが組めるとは限らない）

• 管理体制（現地管理会社の質）

• 出口戦略（売却時の需要・規制）

「買えるか」よりも
「安全に保有でき、将来きちんと売れるか」
が重要な判断軸になります。

3. 今後、日本人が注目しやすい国の特徴

今後、日本人が検討しやすい国には共通点があります。

• 法制度が比較的明確

• 外国人取引の実績が多い

• 英語での契約・実務が可能

• 不動産会社・建設会社の信頼性が高い

その中でも、オーストラリアは

• 外国人向けルールが明確

• 新築市場が整備されている

• 長期的な人口増加が見込まれる

といった点から、安定志向の方には検討されやすい国の一つです。

4. 「海外不動産＝投資」だけではない視点

海外不動産は投資目的だけでなく、

• 将来の移住・二拠点生活

• お子様の海外留学

• 資産の通貨分散

といったライフプラン視点でも検討されるケースが増えています。

だからこそ、
「どこで」「誰と」「どのように」進めるかが非常に重要です。

5. イマイプロパティーズの強み

イマイプロパティーズでは、日本国内の不動産取引に加え、
海外不動産に関するご相談にも対応しています。

特にオーストラリアでは、

• 地場の不動産会社

• 新築住宅・開発を行う建設会社

とのネットワークを活かし、
単なる物件紹介にとどまらない実務レベルのサポートが可能です。

海外不動産に興味はあるものの、
「何から始めればいいかわからない」という段階でも構いません。

まとめ

海外不動産は、正しく理解し、信頼できるパートナーと進めることで
人生や資産形成の選択肢を大きく広げてくれます。

日本国内・海外を問わず、
不動産に関することはお気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version====

Key Points Japanese Buyers Should Know Before Purchasing Overseas Property｜Which Countries Should You Watch Next?

Which Countries Should You Watch Next?

In recent years, more Japanese buyers have shown interest in purchasing real estate overseas.
Motivations vary—from asset diversification and income generation to preparing for overseas living or long-term investment.

However, buying property abroad is very different from purchasing real estate in Japan.
Understanding local rules, customs, and risks in advance is essential to avoid costly mistakes.

1. Property Ownership Rules Differ by Country

One of the most important points to understand is that property ownership regulations vary significantly by country.

In some countries, foreigners can freely purchase real estate, while in others, restrictions apply—such as limits on land ownership, required government approval, or conditions tied to visas or residency status.

Before proceeding, it is crucial to confirm:

• Whether foreigners are allowed to own property

• What types of properties are permitted

• Whether additional approvals or conditions apply

2. Financing, Taxes, and Ongoing Costs

Financing options for overseas properties are often more limited than in Japan.
In many cases, local banks require higher down payments or may not lend to non-residents at all.

Additionally, buyers should carefully review:

• Property acquisition taxes and stamp duties

• Annual property taxes

• Capital gains tax at the time of sale

• Ongoing costs such as management fees and maintenance

Tax treatment can differ greatly from Japan, and proper planning is essential.

3. Legal Systems and Contract Practices

Legal systems and real estate transaction processes differ widely across countries.

In some markets, contracts are highly standardized, while in others, terms are more flexible but require careful review.
Language barriers and differences in legal interpretation can also increase risk.

Working with reliable local professionals—including real estate agents, lawyers, and tax advisors—is key to a smooth transaction.

4. Countries Gaining Attention from Japanese Buyers

In recent years, Japanese buyers have shown growing interest in countries such as:

• Australia

• The United States

• Southeast Asian markets

These countries attract attention due to economic stability, transparent legal systems, and strong rental demand in major cities.

That said, each country has unique characteristics, and suitability depends on the buyer’s goals and risk tolerance.

Final Thoughts

Overseas real estate can be a powerful investment option—but only when approached with the right knowledge and preparation.

At Imai Properties, we support clients not only in Japan but also through our international network.
In particular, we have strong connections with local real estate agencies and new construction developers in Australia, allowing us to assist clients from initial consultation through purchase.

If you are considering overseas property investment or would like to explore global real estate opportunities, please feel free to contact us.
We are happy to provide guidance tailored to your needs.