外国人は京都の不動産に何を求めているのか？ ― 利回り？キャピタルゲイン？それとも“京都を持つ意味”なのか（2026年版）―
外国人のお客様から京都の不動産についてご相談を受ける中で、よく考えることがあります。
それは、
「何を目的に京都の不動産を購入しているのか？」
という点です。
一見すると、
投資目的
に見えることもあります。
しかし実際には、
利回り（インカムゲイン）
値上がり益（キャピタルゲイン）
だけでは説明できない購入理由も少なくありません。
この記事では、外国人購入者が京都の不動産に何を求めているのか、近年の傾向を整理してみたいと思います。
利回りだけを求めるなら、京都は最適とは言い切れない
まず前提として、
純粋な高利回り投資
だけで見ると、
京都は必ずしも最適な市場とは言えません。
特に：
中心部
人気観光地周辺
町家エリア
などでは、
価格が高く、
表面利回りだけを見ると低く見える
ケースもあります。
そのため、
「利回りだけを重視する投資家」
であれば、
他都市や海外市場を選ぶケースもあります。
キャピタルゲイン狙いだけでもない
一方で、
「将来値上がりするから買う」
という単純な考え方だけでもありません。
もちろん、
京都ブランド
供給制限
景観規制
などから、
資産価値の安定性
を期待する方はいます。
しかし、
短期売買を目的とした投機的購入
はそこまで多くない印象があります。
「京都で暮らしたい」が大きな理由
最近増えているのは、
Lifestyle型の購入
です。
例えば：
将来的な老後移住
セカンドハウス
長期滞在
子どもの留学拠点
日本文化との接点
などです。
つまり、
「収益」よりも“暮らし”
を重視するケースです。
“京都らしさ”を買っている側面もある
外国人購入者の中には、
京都の：
静けさ
街並み
四季
文化
歩いて暮らせる環境
に魅力を感じる方も少なくありません。
これは単なる不動産投資というより、
「京都という体験」
を持つ感覚に近いのかもしれません。
実際には「資産保全」の考え方もある
特に：
香港
シンガポール
中国
オーストラリア
などの購入者では、
資産分散・資産保全
の意味合いも見られます。
政治リスク
通貨分散
家族利用
などを背景に、
京都不動産を一部保有する
という考え方です。
「売りやすさ」も見ている
興味深いのは、
外国人購入者も、
出口（売却）
を意識しているケースが多いことです。
そのため：
人気エリア
生活利便性
日本人需要
なども見ています。
つまり、
「自分が好き」
だけではなく、
“将来誰に売れるか”
も考えているケースがあります。
京都は“所有する意味”がある街なのかもしれない
個人的に感じるのは、
京都の不動産は、
単純な利回り投資
だけでは語れないということです。
そこには、
「京都を持つ意味」
のようなものがあります。
暮らす。
家族で使う。
将来戻る。
文化との接点を持つ。
そうした感覚も含まれているように感じます。
まとめ
外国人購入者が京都の不動産に求めているものは、
利回りだけでも、キャピタルゲインだけでもありません。
そこには、
暮らし
資産保全
ライフスタイル
文化的価値
など、さまざまな要素があります。
京都の不動産は、
「いくら儲かるか」
だけではなく、
「どんな価値を持つか」
という視点で選ばれているのかもしれません。
=====English Version=====
What Are Foreign Buyers Really Looking for in Kyoto Property?
Are foreign buyers purchasing Kyoto real estate for rental yield or capital gain?
In reality, the answer is often more complex.
Many overseas buyers are not only seeking investment returns, but also:
- -retirement lifestyle
- -second homes
- -cultural connection to Japan
- -asset diversification
- -long-term family use
For many people, owning property in Kyoto is not simply about profit.
It may also be about preserving lifestyle, creating meaning, and maintaining a connection to a city with deep cultural value.
Thinking About Owning Property in Kyoto?
For many overseas buyers, Kyoto is more than an investment. It is about lifestyle, long-term value, and creating a connection with Japan. Learn more about buying property in Kyoto.
