閑話休題｜不動産神話はどこへ行ったのか ― 日本・オーストラリア・アジア系移民の不動産観 ―
「不動産はもう上がらない」
「家は住むもので、投資対象ではない」
日本では、こうした考え方がすっかり定着しました。
バブル崩壊以降、不動産は“夢の資産”から“慎重に扱うもの”へと変わり、多くの方にとって不動産は「守る対象」になったように思います。
では、不動産神話は完全に消えてしまったのでしょうか。
オーストラリアで不動産業に関わり、実際に市場の現場を見てきた立場からすると、答えは 「消えたのではなく、場所を変えた」 という感覚に近いものがあります。
オーストラリアで感じた、日常会話としての不動産
オーストラリアで生活し、不動産業界に身を置いていると、日本との違いを日常の会話の中で強く感じます。
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「あのエリアはこの5年でいくら上がった」
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「友人が去年そこを買った」
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「次に狙うならどこか」
こうした話題が、特別な投資家同士の会話ではなく、ごく普通の雑談として交わされているのです。
特に印象的だったのは、アジア系移民、とりわけ中国系・韓国系の方々が不動産の話題に非常に敏感である点でした。
それは投機的というよりも、「家族の将来」や「資産の置き場所」として、不動産を自然に捉えている印象です。
オークション会場で見た光景
オーストラリアでは、不動産購入はオークション（競売）で行われることが一般的です。
私自身、何度もオークションに参加しましたが、ある時とても象徴的な場面に出会いました。
参加者は50組近く。
価格帯は日本円で2億円〜3億円ほどの住宅。
決して一部の富裕層向けというわけではなく、人気エリアでは珍しくない価格帯です。
そのオークションで、最終的に競り勝ったのは中国系の若いカップルでした。
しかも一度ではなく、似たようなケースを何度も目にしました。
もちろん、全員が高収入の職業に就いているとは限りません。
多くの場合、背景にはいわゆる「パパママバンク（親世代からの資金支援）」があります。
ここで重要なのは、羨ましい・凄いという話ではなく、
家族単位で資産をどう承継し、どこに置くかという価値観の違いです。
不動産神話は「世代」と「文化」で形を変える
かつての日本も、似た価値観を持っていました。
高度経済成長期からバブル期にかけて、
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余裕資金があれば土地を買う
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不動産は最も分かりやすい資産
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家は家族の財産そのもの
という考え方は、ごく一般的でした。
その後、日本では不動産価格の長期停滞とともに価値観が変化し、
慎重さが重視される社会になりました。
一方で、アジアの一部地域や移民社会では、
かつての日本と似た感覚で不動産を見ている人たちが今も多く存在します。
不動産神話が正しいかどうかではなく、
どの社会・どの世代において、その神話が機能しているかの違いだと言えるでしょう。
京都の不動産を考えるときに大切な視点
この話は、決して海外の話だけではありません。
京都の不動産もまた、日本人だけの価値観で完結する市場ではなくなっています。
「誰にとって魅力的な不動産なのか」
「どの価値観の買い手を想定するのか」
それによって、売却の戦略や出口は大きく変わります。
価格だけを見るのではなく、
価値の見え方が人によって違うという前提に立つこと。
それがこれからの不動産を考える上で、ますます重要になっていくと感じています。
日曜の閑話休題として
今日は少し視点を変え、不動産を「数字」ではなく「文化」や「価値観」から眺めてみました。
正解・不正解を決める話ではありません。
ただ、見ている世界を少し広げることで、不動産の捉え方は変わります。
また明日からは、京都の不動産をより実務的な視点で見ていきたいと思います。
今週もお読みいただき、ありがとうございました。
この記事で触れたように、不動産の価値や意味は、国や時代、文化によって大きく変わります。
私たちは「売る・買う」だけでなく、その背景や文脈も含めて、不動産を考える会社です。
＝＝＝＝English Version＝＝＝＝
Side Note | Where Did the Property Myth Go?
— Property Perspectives in Japan, Australia, and Asian Immigrant Communities —
In Japan today, it is common to hear phrases such as:
“Property prices won’t rise anymore,” or
“A home is something to live in, not an investment.”
Since the collapse of the bubble economy, Japanese society has gradually shifted toward a more cautious view of real estate. Property is no longer seen as a “dream asset,” but rather something to be protected and handled carefully.
But has the so-called “property myth” really disappeared?
From my experience working in the Australian real estate industry and participating in multiple property transactions, my answer would be:
It hasn’t disappeared — it has simply moved elsewhere.
Property as Everyday Conversation in Australia
In Australia, conversations about real estate are part of daily life.
People casually talk about:
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how much certain suburbs have risen,
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who bought where and when,
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and which areas might grow next.
What stood out to me most was the strong interest in property among Asian immigrant communities, particularly Chinese and Korean families. This interest does not necessarily feel speculative. Rather, property is naturally viewed as a place to store family wealth and secure the future.
Scenes from Property Auctions
In Australia, auctions are a common way to purchase real estate.
At one auction I attended, nearly 50 groups gathered for a highly sought-after property priced around AUD 2–3 million.
The successful bidders were a young Chinese couple.
I witnessed similar outcomes multiple times.
While these buyers may have solid incomes, it is often clear that family financial support — sometimes called the “Bank of Mum and Dad” — plays a significant role.
This is not about admiration or criticism.
It highlights a difference in values: how families think about asset transfer and long-term stability.
Property Myths Change with Culture and Generations
Japan once shared similar views. During the high-growth and bubble eras, investing spare money into land and property was common.
Over time, Japan’s long stagnation reshaped attitudes. Meanwhile, in parts of Asia and immigrant societies, older “property-first” values remain alive.
The question is not whether the property myth is right or wrong —
but where and for whom it still functions.
What This Means for Kyoto Real Estate
Kyoto’s property market is no longer defined solely by Japanese values.
Different buyers see value in different ways.
Understanding who finds a property attractive — and why — is becoming more important than simply focusing on price.
This article is not meant to provide answers, but perspectives.
By viewing real estate through culture and values rather than numbers alone, our understanding naturally expands.
Thank you for reading, and we will return to practical Kyoto real estate topics tomorrow.
