近年、外国人による日本の不動産購入は珍しいものではなくなりました。

ただ実際の相談内容を見ていると、

東京・大阪では投資目的
京都では長期保有目的

という違いがはっきり見えてきます。

この記事では、外国人が都市によって不動産の持ち方を変えている理由について解説します。

東京は「流動性の高い投資都市」として選ばれています

東京の不動産は世界的にも認知度が高く、

人口規模
経済規模
賃貸需要
交通インフラ

のすべてが揃っています。

そのため外国人投資家にとって東京は、

収益物件として購入する
短期～中期保有する
資産分散として持つ

という目的で選ばれることが多い都市です。

つまり東京は

売却しやすい都市

として評価されています。

大阪は「利回りを意識した投資都市」として選ばれています

大阪の場合は東京とは少し違い、

収益性

が重視される傾向があります。

例えば：

区分マンション投資
賃貸収益物件
民泊対応エリア

などです。

外国人投資家の相談でも、

利回り
管理のしやすさ
価格帯のバランス

が重視されるケースが多く見られます。

つまり大阪は

収益性を期待する都市

として選ばれています。

京都は「生活拠点として選ばれる都市」です

一方で京都の相談内容は少し性質が異なります。

京都の場合は、

長期滞在拠点として持ちたい
文化のある場所に住みたい
将来の居住拠点として考えたい

という相談が多く見られます。

つまり京都は

生活の質を重視した選択

として選ばれている都市です。

京都の不動産は「資産として持つ」という発想が多く見られます

京都の不動産購入では、

短期売却前提

という相談は比較的少なく、

長期保有

を前提とした相談が多く見られます。

理由としては、

供給が限られている
景観規制がある
歴史的価値がある
文化都市として評価されている

といった特徴があります。

つまり京都は

時間とともに価値を維持する都市

として評価されています。

京都の住宅地は個別性が強い市場です

京都の住宅地は、

接道条件
用途地域
景観条例
建築条件

などによって評価が変わります。

同じエリアでも条件によって価値が大きく変わるため、

短期売買よりも長期保有

との相性が良い都市といえます。

京都の住宅地選びは将来の相続や売却にも関係します

外国人が京都で住宅を選ぶ際には、

長期保有できるか
将来売却しやすいか
資産として安定しているか

という視点が重視されています。

これは日本人の相続不動産の考え方とも共通しています。

つまり京都では

住宅地選びそのものが資産設計

になります。

京都の不動産市場は都市ごとの違いを理解することが重要です

日本の不動産市場は、

どの都市でも同じ動きをするわけではありません。

東京
大阪
京都

それぞれ選ばれる理由が異なります。

京都の住宅地は、

生活拠点
文化拠点
資産拠点

として選ばれている都市です。

京都の不動産について整理したい場合は、

まず住宅地の特徴を理解することから始めることをおすすめします。

＝＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

Why Foreign Buyers Invest in Tokyo and Osaka — But Hold Property Long-Term in Kyoto

Foreign property buyers in Japan often choose different cities depending on their investment strategy.

Tokyo is widely recognized as a global business center with strong liquidity. Many international buyers purchase property there for diversification and mid-term investment flexibility.

Osaka is often selected for its rental yield potential and comparatively lower entry price levels, making it attractive for income-focused investment strategies.

Kyoto, however, is different.

Rather than short-term investment returns, many foreign buyers choose Kyoto for long-term ownership. The city’s cultural identity, preserved landscape regulations, limited land supply, and quiet residential environments make it attractive as a lifestyle-based asset location.

Because of these characteristics, property selection in Kyoto is often closely related to long-term asset stability, future resale potential, and even inheritance planning considerations.

Understanding these differences helps buyers make better decisions when evaluating real estate opportunities across Japan’s major cities.