右京区の相続事例① | 兄弟3人、実家をどう分けるか

右京区・太秦エリアで実際にあったご相談をもとに、
今日は相続のケーススタディをご紹介します。

■ ご相談内容（匿名事例）

・場所：右京区太秦
・築年数：約45年の戸建て
・相続人：兄弟3人

長男は現在その実家に居住中。
次男・三男は市外在住。

お父様が亡くなられ、相続が発生しました。

■ 問題は「分けられない資産」

預金であれば、単純に分けることができます。

しかし、不動産はそうはいきません。

今回のケースでは、

・長男は「住み続けたい」
・次男・三男は「現金で分けたい」

という状況でした。

よくある構図です。

■ 評価額と“実際に売れる価格”の違い

相続税の計算上の評価額は約2,200万円。

しかし実勢価格（市場で売れる可能性のある価格）は
約2,600〜2,800万円と想定されました。

この「差」が、話を複雑にします。

長男が住み続ける場合、

兄弟へは“持ち分相当の現金精算”が必要になります。

しかし、

評価額で精算するのか
実勢価格で精算するのか

ここで意見が分かれました。

■ 感情が絡むと、話は止まる

「兄さんは得をしているのではないか」

「俺は親の面倒を見てきた」

言葉に出さなくても、
心の中では様々な思いがあります。

相続は“数字の問題”のように見えて、
実際は“感情の整理”でもあります。

■ 解決の方向性

このケースでは、

1. 現在の市場価格を客観的に把握

2. 修繕費を含めた実質価値を再計算

3. 分割方法を複数提示

という流れで整理しました。

結果として、

長男が代償金を支払う形で合意。
家は売却せずに済みました。

■ 相続は「売却」だけが答えではない

右京区では、

・長男居住型
・遠方相続人型
・空き家放置型

さまざまなケースがあります。

重要なのは、

まず現状を整理すること。

価格を知ることは、
売却を決めることではありません。

■ 右京区の相続不動産について

兄弟間で話が止まっている場合でも、
整理のための情報提供は可能です。

感情が動く前に、
数字を整えること。

それが最初の一歩です。

▶ 右京区 相続不動産 特設ページはこちら

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

Case Study in Ukyo Ward:

How Three Siblings Divided Their Family Home

Here is a simplified and anonymized inheritance case from Uzumasa, Ukyo Ward, Kyoto.

Property: Detached house (approx. 45 years old)
Heirs: Three siblings
Situation: The eldest son lives in the property. The other two live outside Kyoto.

After their father passed away, the inheritance process began.

The Core Problem: Real Estate Cannot Be Split Easily

Cash can be divided.
Real estate cannot.

The eldest son wished to continue living in the home.
The other siblings preferred to receive cash.

This is a common situation.

Assessed Value vs. Market Value

For inheritance tax purposes, the property was assessed at around ¥22 million.

However, the estimated market value was approximately ¥26–28 million.

This difference often creates tension.

If the eldest son keeps the property,
he must compensate the other siblings financially.

But based on which value?

The tax-assessed value?
Or the actual market price?

This is where many family discussions stall.

Emotional Factors

Inheritance is not only about numbers.

One sibling may feel:
“I took care of our parents.”

Another may think:
“The property value should reflect the true market.”

Unspoken emotions often complicate the discussion.

Resolution

In this case:

1. 1. We clarified the current market value.

2. 2. Estimated potential repair costs.

3. 3. Presented multiple settlement options.

4. 
   

Eventually, the siblings agreed on a compensation-based settlement (cash payment from the eldest son), allowing the house to remain in the family.

Inheritance Does Not Always Mean Selling

In Ukyo Ward, we see many patterns:

• One heir living in the property
• Heirs living outside Kyoto
• Vacant homes left undecided

The first step is not selling.

It is organizing the situation with clear numbers.

If you own inherited real estate in Ukyo Ward,
understanding both assessed value and market value is essential before making any decision.