親から家を相続したあと、
「売却すると税金はいくらかかるのか？」
という相談をよくいただきます。

相続した不動産を売却した場合、基本的には
譲渡所得税という税金がかかります。

ただし、相続不動産の場合は
税金を大きく減らせる制度もあります。

今回は、相続した家を売却する際に知っておきたい
税金の基本をわかりやすく解説します。

相続した家を売ると「譲渡所得税」がかかる

不動産を売却して利益が出た場合、
その利益に対して課税されるのが

譲渡所得税

です。

計算は次のようになります。

売却価格
－ 取得費
－ 売却費用
＝ 譲渡所得

この利益部分に対して税金がかかります。

税率は保有期間によって変わりますが、
相続の場合は 被相続人（亡くなった方）の所有期間を引き継ぐことができます。

そのため、長く所有していた家であれば
税率が低くなるケースもあります。

相続不動産で多い「取得費がわからない問題」

相続した家の売却でよくある問題が

取得費がわからない

というケースです。

取得費とは

• 家を購入した価格

• 建築費

• 購入時の諸費用

などのことです。

しかし、昔購入した家の場合

• 契約書が残っていない

• 購入価格が不明

ということも少なくありません。

その場合は

売却価格の5％を取得費とみなす

という「概算取得費」が適用されます。

ただし、この方法だと
税金が高くなる可能性があります。

税金を大きく減らせる「空き家特例」

相続した家を売却する場合、
条件を満たせば

最大3,000万円の特別控除

を受けられる制度があります。

これが

被相続人の居住用財産（空き家）特例

です。

主な条件は次の通りです。

• 相続した家が被相続人の自宅だった

• 相続開始時に空き家である

• 一定の耐震基準を満たす

• 相続から3年以内に売却

この制度を使うと、
多くのケースで 税金が大きく軽減されます。

相続した家は「税金だけ」で判断しない

税金の話になると

「税金がかかるなら売らない方がいい」

と考える方もいます。

しかし実際には

• 空き家の管理費

• 固定資産税

• 建物の老朽化

などを考えると、
早めに整理した方が良いケースもあります。

税金だけではなく

• 不動産の状態

• 立地

• 将来の活用方法

などを総合的に考えることが大切です。

右京区でも相続不動産の売却相談が増えています

京都市右京区でも

• 実家を相続したが住む予定がない

• 空き家の管理が難しい

• 将来的に売却を考えている

といった相談が増えています。

相続した不動産は、
すぐに売却する必要はありません。

まずは

• 税金

• 不動産の価値

• 今後の活用

を整理してから判断することが大切です。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

How much tax do you pay when selling an inherited house?

When you sell a property that you inherited, you may need to pay capital gains tax (譲渡所得税) in Japan.

However, the actual tax amount depends on several factors, including the purchase price of the property and available tax deductions.

Capital gains tax on inherited property

The taxable gain is calculated as:

Sale price

− acquisition cost

− selling expenses

= capital gain

Tax is applied to the remaining profit.

In inheritance cases, the ownership period of the deceased person is inherited, which may allow a lower tax rate if the property had been owned for many years.

When the original purchase price is unknown

One common issue with inherited property is that the original acquisition cost is unclear.

This often happens when the house was purchased many years ago and the purchase documents are no longer available.

In such cases, the tax authority allows a simplified rule:

5% of the sale price can be treated as the acquisition cost.

However, this method may result in higher taxable gains, so confirming old documents can sometimes reduce taxes.

Special tax deduction for inherited vacant houses

Japan also provides a special tax deduction called the Vacant House Special Exemption.

If certain conditions are met, you may receive a deduction of up to:

30 million yen from the capital gain.

Typical conditions include:

• -the property was the deceased person's residence

• -the house was vacant after inheritance

• -it meets certain building standards

• -the property is sold within three years of inheritance

• 
  

This system can significantly reduce taxes in many cases.

Do not make decisions based only on tax

When deciding what to do with an inherited house, it is important not to focus only on taxes.

You should also consider:

• -property maintenance costs

• -property taxes

• -the future condition of the building

• -the local real estate market

• 
  

Understanding these factors helps you make a better decision about whether to keep, rent, or sell the property.