実家を兄弟で共有した場合どうなる？ ― 知っておきたい「共有名義のリスク」

相続のご相談で意外と多いのが、
「実家を兄弟で共有名義にした」というケースです。

相続の場面では、遺産分割の話し合いの中で

「とりあえず兄弟で共有にしておこう」

という形で登記をすることがあります。

しかし実は、
不動産の共有名義は後から大きな問題になることも少なくありません。

今回は、相続不動産でよくある
**「共有名義のリスク」と「解消方法」**について解説します。

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共有名義とは？

共有名義とは、
1つの不動産を複数の人で所有している状態のことです。

例えば

・長男 2分の1
・次男 2分の1

というように、持分割合で所有します。

相続では

• 兄弟で平等に相続する

• 相続人が複数いる

• とりあえず名義だけ決める

という理由で、共有になるケースがよくあります。

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共有名義の不動産は売却が難しい

共有名義で一番問題になるのは
売却です。

不動産を売却する場合、

共有者全員の同意

が必要になります。

例えば

• 兄は売りたい

• 弟は残したい

という状況になると、

不動産は売ることができません。

このような状態になると

・空き家のまま放置
・固定資産税だけ払い続ける

というケースも少なくありません。

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共有名義は時間が経つほど複雑になる

もう一つ注意が必要なのは、
相続が重なるケースです。

例えば

父 → 兄弟2人で共有

その後

兄が亡くなると

兄の配偶者
子ども

などが新たな共有者になります。

すると

共有者が増え続ける

という状態になることがあります。

こうなると

• 連絡が取れない共有者

• 意見がまとまらない

• 売却が進まない

といった問題が起こりやすくなります。

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共有名義を解消する方法

共有名義を解消する方法はいくつかあります。

主な方法は次の通りです。

① 持分を買い取る

兄弟のうち一人が
他の共有者の持分を買い取る方法です。

この場合

単独名義

になるため、
売却や活用がしやすくなります。

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② 不動産を売却して現金で分ける

不動産を売却し、
売却代金を持分割合で分ける方法です。

共有状態を解消する最もシンプルな方法でもあります。

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③ 分筆などで分ける

土地の場合は

土地を分けてそれぞれ所有する

という方法もあります。

ただし

• 建物がある場合

• 土地が狭い場合

などは難しいケースもあります。

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相続不動産は早めの整理が大切

相続不動産は

「とりあえず共有」

にしてしまうと、
後から解決が難しくなることがあります。

特に

• 空き家

• 実家

• 誰も住まない家

は早めに整理することが大切です。

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京都市右京区で相続不動産のご相談

京都市右京区でも

• 実家の相続

• 空き家の整理

• 兄弟共有の不動産

といったご相談が増えています。

イマイプロパティーズでは

• 相続不動産の整理

• 売却のご相談

• 空き家の活用

など、状況に合わせてご提案しています。

まずは状況整理からでも
お気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

What happens if siblings jointly own an inherited family home?

One common issue in inheritance cases is when siblings inherit a family home together and register it under joint ownership.

At first, this may seem like a fair and simple solution.

However, joint ownership of real estate often creates problems later.

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What is joint ownership?

Joint ownership means that one property is owned by more than one person.

For example:

• -Elder brother: 1/2 share

• -Younger brother: 1/2 share

• 
  

This often happens when siblings inherit property equally.

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Why is joint ownership difficult?

The biggest issue is selling the property.

If a house is jointly owned, all co-owners must agree before it can be sold.

This means:

• -one sibling wants to sell

• -another wants to keep it

• 
  

In that case, the sale cannot proceed.

As a result, the house may remain vacant, while taxes and maintenance costs continue.

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It becomes more complicated over time

Joint ownership also tends to become more complex as time passes.

For example, if one sibling dies, that person’s share may pass to:

• -their spouse

• -their children

• 
  

This can create even more co-owners, making decisions increasingly difficult.

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How can joint ownership be resolved?

There are several possible solutions:

1. One sibling buys the other’s share
   → the property becomes single ownership.

2. 
   

3. Sell the property and divide the proceeds
   → this is often the simplest way to resolve the issue.

4. 
   

5. Divide the land
   → possible in some land-only cases, depending on size and conditions.

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Early action is important

In inheritance cases, “leaving it jointly owned for now” may seem easy at first,
but it often becomes harder to solve later.

This is especially true for:

• -vacant homes

• -family houses

• -properties no one plans to live in

• 
  

Organizing the situation early can help prevent future problems.