相続で不動産を受け継いだとき、多くの方が悩むのが

「どの不動産会社に相談すればいいのか」

という問題です。

不動産会社は数多くありますが、
相続不動産の場合は

会社の選び方で結果が大きく変わることもあります。

今回は、相続不動産を売却する際に知っておきたい
不動産会社の選び方のポイントを解説します。

査定価格だけで決めない

不動産会社に相談すると、まず

査定価格

が提示されます。

しかし、査定価格は会社によって

数百万円以上違う

こともあります。

中には

「とにかく高い査定を出して媒介契約を取る」

というケースもあります。

重要なのは

• なぜその価格になるのか

• 周辺の取引事例

• 販売戦略

などを説明してくれる会社かどうかです。

囲い込みに注意

不動産業界では

囲い込み

という言葉があります。

これは

売却物件を他社に紹介せず、
自社だけで買主を見つけようとする行為です。

囲い込みが起きると

• 買主が減る

• 売却期間が長くなる

• 価格が下がる

可能性があります。

そのため

情報公開をしっかり行う会社

を選ぶことが大切です。

地域に詳しい会社を選ぶ

相続不動産では

地域の知識

が非常に重要になります。

例えば右京区でも

• 嵯峨

• 太秦

• 花園

• 常盤

など、エリアによって

需要や価格が大きく変わります。

地域の取引事例を理解している会社の方が
適切な販売戦略を立てやすくなります。

相続不動産は相談から始める

相続不動産の場合

• 売却するべきか

• 残すべきか

• 活用できるのか

など、状況によって判断が変わります。

そのため

いきなり売却を決める必要はありません。

まずは状況整理から相談することが大切です。

右京区の相続不動産相談

イマイプロパティーズでは

• 相続した不動産の整理

• 売却のご相談

• 空き家の活用

など、右京区の不動産についてご相談をお受けしています。

相続した実家や空き家についてお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。

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How to Choose the Right Real Estate Company

Tips for Selling Inherited Property

When people inherit real estate, one of the most common questions is:

“Which real estate company should I consult?”

There are many real estate agencies, but when it comes to inherited property, choosing the right company can significantly affect the outcome.

Here are some key points to consider when selecting a real estate company.

Do not choose based only on the appraisal price

When you request a property appraisal, different companies may provide very different prices.

Sometimes the difference can be hundreds of thousands of yen or more.

Some companies may present a high price simply to secure the listing agreement.

What matters more is whether the company can explain:

• -how the price was calculated

• -recent transaction examples in the area

• -the sales strategy

Be aware of “property hoarding”

In the real estate industry, there is a practice sometimes referred to as “hoarding” (kakoikomi).

This happens when an agency tries to keep the property within their own network instead of sharing it with other agents.

This can result in:

• -fewer potential buyers

• -longer selling periods

• -lower final sale prices

• 
  

Therefore, it is important to work with a company that openly shares property information.

Choose a company familiar with the local area

Local market knowledge is extremely important.

Even within Kyoto’s Ukyo Ward, areas such as:

• -Saga

• -Uzumasa

• -Hanazono

• -Tokiwano

• can have very different demand and price levels.

A company familiar with the local market can develop a more effective selling strategy.

Start with consultation

When dealing with inherited real estate, it is not always necessary to decide on selling immediately.

Depending on the situation, options may include:

• -selling the property

• -keeping it within the family

• -utilizing it as a rental property

• 
  

Discussing the situation with a professional first can help clarify the best option.

Consultation for inherited property in Ukyo Ward

At Imai Properties, we assist clients with:

• -inherited houses

• -vacant properties

• -selling or utilizing inherited real estate

• 
  

If you own inherited property in Ukyo Ward and are unsure what to do, feel free to contact us.