ここまで、右京区の相続不動産について
いくつかのテーマに分けて解説してきました。

相続で実家を引き継ぐと

・売却するべきか
・空き家のままで良いのか
・税金はどうなるのか

など、さまざまな疑問が出てきます。

今回はこれまでの内容を
相続不動産シリーズのまとめとして整理します。

相続した家の名義変更

2024年から

相続登記の義務化

が始まりました。

相続した不動産は
3年以内に名義変更（相続登記）

を行う必要があります。

名義変更を行わない場合

過料（罰則）

が発生する可能性もあります。

相続が発生した場合は
早めに手続きを進めることが大切です。

相続不動産の税金

相続した不動産を売却すると

譲渡所得税

が発生することがあります。

-ただし

• 取得費

• 売却費用

• 空き家特例

などによって税額は変わります。

相続不動産の売却では
税制の特例が使えるケースもあるため、
事前に確認しておくことが重要です。

共有名義の注意点

相続では

兄弟で共有名義

になることもあります。

しかし共有不動産は

・売却する際に全員の同意が必要
・相続が重なると共有者が増える

など、後から問題になることもあります。

そのため

早めの整理

が重要になります。

空き家の問題

右京区でも

• 嵯峨

• 太秦

• 花園

などでは相続による空き家の相談が増えています。

空き家を放置すると

• 建物の劣化

• 管理負担

• 固定資産税

などの問題が出てきます。

売却や活用など
状況に応じた判断が必要です。

不動産会社の選び方

相続不動産の売却では

会社選び

も重要です。

ポイントは

・査定価格だけで決めない
・囲い込みに注意
・地域に詳しい会社を選ぶ

といった点です。

地域の事情を理解している会社の方が
適切な提案を受けやすくなります。

右京区の相続不動産相談

相続不動産は

・売却
・賃貸
・保有

など、状況によって最適な方法が変わります。

イマイプロパティーズでは

右京区の相続不動産について

• 売却相談

• 空き家の整理

• 不動産活用

などのご相談をお受けしています。

相続した実家についてお悩みの方は
お気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

Summary of the Ukyo Ward Inherited Property Series

What to Consider When You Inherit a Family Home

In this blog series, we have discussed several important topics related to inherited real estate in Ukyo Ward, Kyoto.

When people inherit a family home, many questions naturally arise, such as:

• -Should we sell the property?

• -Is it okay to keep the house as it is?

• -What taxes are involved?

• 
  

In this article, we summarize the key points covered in the Inherited Property Series.

Changing the Ownership Name (Inheritance Registration)

Since 2024, Japan has introduced a new rule requiring inheritance registration.

When you inherit real estate, you must complete the ownership transfer within three years.

If the registration is not completed within the required period, a penalty may apply.

Therefore, when inheritance occurs, it is important to begin the necessary procedures as early as possible.

Taxes on Inherited Real Estate

When you sell inherited real estate, you may need to pay capital gains tax.

However, the actual amount depends on several factors, such as:

• -acquisition cost

• -selling expenses

• -special tax exemptions for vacant houses

• 
  

In many cases, certain tax benefits may apply, so it is important to check the conditions in advance.

Risks of Joint Ownership

Sometimes siblings inherit a property together and register it under joint ownership.

However, shared ownership can cause problems later.

For example:

• all owners must agree before selling the property

• if inheritance occurs again, the number of owners may increase

Because of these complications, it is often better to consider how to manage the property early.

Vacant Houses in Ukyo Ward

In areas such as

• -Saga

• -Uzumasa

• -Hanazono

consultations regarding inherited vacant houses have been increasing.

Leaving a house vacant for a long time can cause issues such as:

• -building deterioration

• -maintenance burdens

• -property taxes

• 
  

Depending on the situation, selling or utilizing the property may be a better option.

Choosing the Right Real Estate Company

When selling inherited property, choosing the right real estate company is also important.

Key points include:

• -do not decide based only on the appraisal price

• -be aware of property hoarding practices

• -choose a company familiar with the local area

• 
  

A company with strong local knowledge can often provide more appropriate advice and strategies.

Consultation for Inherited Property in Ukyo Ward

The best decision for inherited property varies depending on the situation.

Options may include:

• -selling the property

• -renting it out

• -keeping it for future use

• 
  

At Imai Properties, we provide consultations regarding inherited real estate in Ukyo Ward.

If you have questions about an inherited family home or vacant property, feel free to contact us.