相続した実家について、

「このままでは売れないので解体した方がいいのでは？」
「解体費はいくらかかるのか？」

といったご相談を多くいただきます。

特に京都市右京区では、古くからの住宅が多く、
相続後に解体を検討されるケースも少なくありません。

今回は、相続した家の解体費とその判断ポイントについて解説します。

解体費の相場はどれくらい？

解体費は建物の構造や立地によって変わりますが、
一般的な目安は以下の通りです。

• 木造住宅
  　→ 1坪あたり 約3万円〜5万円

例えば30坪の住宅であれば

約90万円〜150万円前後

が一つの目安になります。

ただしこれはあくまで一般的な相場であり、
実際には以下の要素によって大きく変動します。

京都の古家は解体費が上がることも

京都の住宅、特に右京区の

• 嵯峨

• 太秦

• 花園

• 常盤

などのエリアでは、古い木造住宅や町家が多く見られます。

こうした建物の場合、

• 建材の処分費

• 手作業が必要な部分

• 道が狭く重機が入りにくい

といった理由で、解体費が高くなるケースがあります。

また、隣家との距離が近い場合は
**養生費（周囲への配慮）**が追加されることもあります。

解体して更地にした方が売れるのか？

「解体した方が売れやすいのでは？」
というご質問もよくいただきます。

確かに、更地の方が

• 買主の自由度が高い

• 建て替えしやすい

といったメリットがあります。

一方で、

必ずしも解体＝有利とは限りません。

例えば

• 古家付きのまま売却した方が需要があるケース

• 解体費をかけると手取りが減るケース

もあります。

判断のポイントは「トータルで考えること」

重要なのは、

解体費を含めたトータルの収支

です。

例えば

• 解体費150万円

• 更地にして売却価格が100万円しか上がらない

場合は、解体しない方が良い可能性があります。

逆に

• 古家では売れない

• 更地にすることで需要が出る

場合は、解体が有効な選択になります。

右京区は地域によって判断が変わる

京都市右京区はエリアによって不動産の特性が異なります。

例えば

太秦・西院エリア
→ 住宅需要があり、更地需要も安定

嵯峨エリア
→ 古民家としての需要が残るケースもある

花園・常盤エリア
→ 落ち着いた住宅地としてのニーズ

このように、同じ右京区でも
解体すべきかどうかは地域によって変わります。

解体は「最後の選択肢」として考える

相続した家については、

すぐに解体を決めるのではなく

• 現状のまま売れるか

• 活用できる可能性はあるか

• 解体した場合の収支

を整理した上で判断することが大切です。

右京区の相続不動産のご相談

イマイプロパティーズでは、
京都市右京区を中心に相続不動産のご相談をお受けしています。

嵯峨・太秦・花園など地域事情を踏まえながら

• 解体すべきか

• そのまま売却できるか

• 最も負担の少ない方法は何か

を一緒に整理いたします。

相続した実家の解体や売却についてお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

How Much Does It Cost to Demolish an Inherited House?

When inheriting a property, many people ask:

• “Should I demolish the house before selling?”

• “How much will demolition cost?”

• 
  

In Kyoto, especially in Ukyo Ward, many inherited homes are older wooden structures, and demolition is often considered.

Typical Demolition Costs

The general cost for demolishing a wooden house in Japan is:

• Around ¥30,000–¥50,000 per tsubo

• 
  

For a 30-tsubo house, this means approximately:

¥900,000 to ¥1,500,000

However, actual costs vary depending on several factors.

Why Costs Can Be Higher in Kyoto

In areas like Saga, Uzumasa, Hanazono, and Tokiwano, many properties are:

• -Older wooden houses

• -Traditional structures

• -Located on narrow streets

• 
  

This can lead to:

• -Higher labor costs

• -Limited access for machinery

• -Additional protection for neighboring houses

Should You Demolish Before Selling?

Demolishing a house can make the land easier to sell, but it is not always the best choice.

Consider:

• -Will the sale price increase enough to cover demolition costs?

• -Is there demand for older homes as-is?

• 
  

Sometimes, selling the property with the existing structure can be more beneficial.

Key Point: Think in Total Value

Instead of focusing only on demolition cost, consider:

Total outcome after sale

For example:

• -Demolition cost: ¥1.5 million

• -Increase in sale price: only ¥1 million

• 
  

In this case, demolition may not be the best option.

Local Factors Matter in Ukyo Ward

Each area has different characteristics:

• -Uzumasa / Saiin: strong housing demand

• -Saga: potential demand for traditional homes

• -Hanazono / Tokiwano: stable residential areas

• 
  

The best decision depends on both the property and its location.

Consultation for Inherited Property in Kyoto

At Imai Properties, we provide consultation on inherited real estate in Kyoto’s Ukyo Ward.

We help you evaluate:

• -Whether demolition is necessary

• -Whether you can sell as-is

• -The best financial outcome

• 
  

If you have inherited a property and are unsure what to do, feel free to contact us.