相続した実家を売却しようと考えたとき、

「なかなか売れない」
「問い合わせが全く来ない」

といったご相談をいただくことがあります。

相続不動産はすべてがスムーズに売れるわけではなく、
条件によっては売却に時間がかかるケースも少なくありません。

今回は、相続した家が売れない理由と、その対処法について解説します。

---

なぜ相続した家は売れないのか

まず、売れない理由を整理することが重要です。

多くの場合、次の3つが関係しています。

---

① 価格が市場と合っていない

最も多い原因が「価格」です。

• 周辺相場より高い

• 思い入れがあり価格を下げられない

• 査定価格をそのまま信じている

このような場合、

買い手が現れない状態が続きます

不動産は

「売りたい価格」ではなく
「売れる価格」でしか売れません

---

② 立地や需要の問題

不動産は立地によって需要が大きく変わります。

例えば

• 駅から遠い

• バス便エリア

• 周辺に生活施設が少ない

といった場合、

そもそも購入希望者が少ない

可能性があります。

特に地方や郊外の空き家では、
この傾向が顕著です。

---

③ 建物の状態が悪い

• 築年数が古い

• 傷みがある

• 荷物が残っている

といった場合、

内覧時の印象が悪くなり
購入を敬遠されやすくなります

---

売れないときの対処法

では、売れない場合はどうすればよいのでしょうか。

---

① 価格の見直し

まず最優先は価格です。

• 周辺の成約事例を確認する

• 段階的に価格を調整する

「現実的な価格」に近づけることで
反響が出るケースは多くあります。

---

② 売り方を変える

販売方法を見直すことも重要です。

• 広告の出し方

• 写真の質

• ターゲット設定

同じ物件でも「見せ方」で結果は変わります

---

③ 解体して更地にする

古い建物の場合、

解体して土地として売る

という選択肢もあります。

特に

• 再建築が可能な土地

• 住宅需要があるエリア

では、

更地の方が売れやすいケースもあります

---

④ 活用という選択肢

どうしても売却が難しい場合は、

• 賃貸として貸す

• 駐車場として活用する

といった方法もあります。

「売る」以外の選択肢を持つことも重要です

---

売れない＝価値がないではない

売れないと

「この不動産には価値がないのでは」

と感じてしまう方もいらっしゃいます。

しかし、

価値がないのではなく
「売り方や条件が合っていない」

ケースがほとんどです。

---

まずは現状を整理することが大切

相続した不動産が売れない場合は、

• 適正な価格か

• 需要のあるエリアか

• 活用の可能性はあるか

を整理することが重要です。

感情ではなく、
市場の視点で判断することがポイントになります。

---

相続不動産のご相談

イマイプロパティーズでは、
相続した不動産や空き家の売却・活用のご相談をお受けしています。

• 売却が難しい物件

• 長期間売れていない不動産

• 活用方法に悩んでいるケース

についても、状況に応じたご提案を行っています。

相続した家が売れずにお困りの方は、
お気軽にご相談ください。

相続した不動産が売れない方へ

相続した実家や空き家について、

「なかなか売れない」「どうすればいいかわからない」

とお悩みの方も多くいらっしゃいます。

イマイプロパティーズでは、

売却が難しい不動産や長期間売れていない物件についても、

価格・売却方法・活用方法を含めてご提案しています。

解体や更地売却、賃貸活用など、

状況に応じた最適な選択肢を一緒に整理いたします。

無料相談はこちら

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

What Should You Do If You Can’t Sell an Inherited House?
– Practical Solutions for Vacant Properties –

---

When trying to sell an inherited house, many people face the same issue:

“It’s not selling at all.”
“There are no inquiries.”

Not all inherited properties sell easily.

Depending on the condition, location, and pricing, some properties take longer to sell.

In this article, we explain the main reasons why inherited houses don’t sell and what you can do about it.

---

Why Doesn’t an Inherited Property Sell?

There are three main reasons:

1. Pricing Issues

If the asking price is higher than the market value, buyers will not show interest.

Real estate sells at the price the market accepts—not the seller’s expectation.

2. Location and Demand

Properties far from stations or in less convenient areas tend to have lower demand, especially in suburban or rural areas.

3. Property Condition

Older houses, visible damage, or leftover belongings can negatively impact buyer impressions.

---

What Can You Do If It Doesn’t Sell?

Adjust the Price

Review recent sales data and set a realistic price.

-Change the Selling Strategy

Improve listing photos, marketing methods, and target audience.

-Consider Demolition

In some cases, selling the land after demolition increases demand.

-Explore Alternative Uses

If selling is difficult, consider renting or other uses such as parking.

---

“Not Selling” Doesn’t Mean “No Value”

A property that doesn’t sell is not necessarily worthless.

It may simply require the right pricing or strategy.

---

Consultation for Inherited Properties

At IMAI Properties, we provide support for inherited real estate, including:

• -Properties that are difficult to sell

• -Long-listed vacant homes

• -Alternative use planning

• 
  

If you are struggling to sell an inherited property, feel free to contact us.