京都で不動産を検討される方から、

「値崩れしにくいエリアはどこですか？」
というご相談をいただくことがあります。

特に近年は、外国人投資家や富裕層の動きが活発になっており、
どのエリアに需要が集まっているのかが、
不動産価値を考える上で重要な指標になっています。

今回は、外国人の動向をもとに、
京都で「値崩れしにくいエリア」について解説します。

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値崩れしにくいエリアの共通点

まず、不動産価格が安定しやすいエリアには
いくつかの共通点があります。

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① 観光価値・ブランド性がある

京都では

• 東山

• 祇園

• 岡崎

といったエリアは、

国内外からの認知が高く
観光地としてのブランド価値がある

ため、不動産需要が継続しやすい特徴があります。

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② 希少性が高い

京都の不動産は、

• 建築制限

• 景観規制

• 土地の供給が少ない

といった理由から、

新規供給が限られています

特に中心部では、

「同じ条件の物件が出にくい」

ため、価格が崩れにくい傾向があります。

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③ 外国人需要がある

近年の大きな特徴が、

外国人富裕層の購入ニーズ

です。

彼らは

• 文化的価値

• 景観

• ブランド性

を重視するため、

「京都らしさ」があるエリアに集中します。

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外国人が選ぶエリアから見る「強い地域」

実際に外国人に人気のあるエリアを見ると、
値崩れしにくいエリアが見えてきます。

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東山・祇園エリア

• 京都らしい街並み

• 観光・文化の中心

• 高価格帯でも需要あり

京都の中でも最も安定性が高いエリア

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北区（上賀茂・紫野など）

• 落ち着いた住宅地

• 自然環境

• 富裕層向け住宅

長期的な居住ニーズがある

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左京区（岡崎・銀閣寺周辺）

• 文化施設が多い

• 教育環境

• 景観の良さ

国内外から安定した人気

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右京区はどうか？

では、右京区はどうでしょうか。

右京区は

• 嵯峨・嵐山など観光地に近い

• 太秦・西院など交通利便性が高い

• 花園・常盤など落ち着いた住宅地

といった特徴があります。

つまり、

「エリアによって性質が大きく異なる」

のが右京区の特徴です。

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嵯峨・嵐山エリア

• 観光価値が高い

• 古民家需要あり

外国人ニーズと相性が良い

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西院・太秦エリア

• 交通アクセス良好

• 住宅需要が安定

実需ベースで価格が安定

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値崩れしにくいエリアを選ぶポイント

不動産を検討する際には、

• 観光価値

• 立地（アクセス）

• 希少性

• 外国人需要

といった視点を持つことが重要です。

単に「安いエリア」ではなく、

需要が継続するエリアかどうか

が判断基準になります。

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京都の不動産は「誰が買うか」で変わる

これからの京都不動産は、

• 日本人の実需

• 外国人の投資・居住

の両方の影響を受けます。

つまり、

「どの層に選ばれるか」

が価格を左右する時代になっています。

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京都の不動産購入・売却のご相談

イマイプロパティーズでは、

• 外国人向け不動産

• 相続不動産

• 京都市内の売買

についてご相談をお受けしています。

エリアごとの特性や市場動向を踏まえながら、
将来的な資産価値も含めたご提案を行っています。

京都で不動産をご検討の方は、
お気軽にご相談ください。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

Which Areas in Kyoto Are More Resistant to Price Declines?

When considering real estate in Kyoto, many people ask:

• -Which areas are less likely to lose value?

• -Where is demand likely to remain stable?

• 
  

In recent years, foreign investors and wealthy overseas buyers have become increasingly active in Kyoto’s property market. Their choices can provide useful clues about which areas may hold value more strongly over time.

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Common Features of Areas That Hold Value Well

Areas with stable property values often share several characteristics:

1. Strong brand value and cultural appeal

In Kyoto, places such as Higashiyama, Gion, and Okazaki are widely recognized both in Japan and overseas. Their cultural identity and tourism appeal help support ongoing demand.

2. Limited supply and high rarity

Kyoto has many building restrictions, landscape regulations, and limited land supply. In central and historic areas, similar properties rarely come onto the market, which helps support prices.

3. Demand from foreign buyers

Foreign buyers often value:

• -traditional scenery

• -cultural significance

• -prestigious neighborhoods

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As a result, areas with a strong “Kyoto identity” tend to attract more attention.

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Areas Popular Among Foreign Buyers

By looking at the areas foreign buyers prefer, we can identify neighborhoods that may be more resilient.

Higashiyama / Gion

These are among Kyoto’s most iconic areas, with strong cultural appeal and consistent demand even at higher price levels.

Kita Ward (such as Kamigamo and Murasakino)

These neighborhoods offer calm residential environments and are often favored by affluent buyers looking for long-term value.

Sakyo Ward (Okazaki, Ginkakuji area)

Known for cultural institutions, greenery, and a high-quality living environment, these areas remain popular with both domestic and foreign buyers.

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What About Ukyo Ward?

Ukyo Ward has a different character depending on the area.

Saga / Arashiyama

These areas benefit from tourism, traditional scenery, and demand for old houses or renovated homes. They are attractive to buyers who value Kyoto’s atmosphere.

Saiin / Uzumasa

These areas have better transportation access and stronger residential demand, which helps support price stability from a practical living perspective.

Hanazono / Tokiwano

These quieter neighborhoods may not have the same tourism appeal, but they can still attract stable demand as residential areas.

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The Key Point

When thinking about whether an area is likely to hold value, it is important to consider:

• -local demand

• -accessibility

• -cultural or tourism value

• -scarcity

• -whether both Japanese and foreign buyers would find the area attractive

• 
  

In today’s Kyoto market, property value is influenced not only by local residents, but also by how the area is perceived by outside buyers.

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Consultation for Kyoto Real Estate

At Imai Properties, we provide consultation on Kyoto real estate from both a local and international perspective.

If you are considering buying, selling, or reviewing the value of property in Kyoto, feel free to contact us.