相続した実家について、

「売るべきか、それとも貸すべきか」
と悩まれる方は多くいらっしゃいます。

特に、

• すぐに売却する必要がない

• 将来的に使う可能性がある

• 思い入れがあって手放しにくい

といった場合、

賃貸として活用する選択肢

を検討されるケースが増えています。

今回は、相続した実家を賃貸にすることができるのか、
そのポイントを解説します。

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相続した家は賃貸にできるのか

結論から言うと、

多くの場合、賃貸として貸し出すことは可能です

ただし、

• 建物の状態

• 立地

• 法的な条件

によっては、そのまま貸せないケースもあります。

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賃貸にする前に確認するポイント

① 建物の状態

相続した家は、

• 築年数が古い

• 設備が古い

• 修繕が必要

といったケースが多く見られます。

そのため、

リフォームや修繕が必要になることが一般的です

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② 賃貸需要があるエリアか

どんなに良い家でも、

借り手がいなければ賃貸として成立しません

例えば右京区では、

太秦・西院エリア
→ 単身・ファミリーともに需要あり

嵯峨エリア
→ 戸建てニーズや外国人需要あり

花園・常盤エリア
→ 落ち着いた住宅地として安定需要

このように、

エリアによって賃貸のしやすさが大きく変わります

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③ 賃貸としての収支

賃貸にする場合は、

• リフォーム費用

• 管理費用

• 固定資産税

なども考慮する必要があります。

「家賃収入が見込めるか」だけでなく
「収支として成り立つか」が重要です

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リフォームはどこまで必要か

賃貸に出す場合、

すべてを新しくする必要はありません。

ただし、

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）

• 内装（壁・床）

• 安全性（耐震・設備）

といった部分は、

入居者の印象に大きく影響します

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“貸せる状態に整える”ことがポイントです

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右京区での実例

右京区では、

築年数の古い実家を

• 最小限のリフォームで賃貸化

• 戸建て賃貸として活用

するケースも増えています。

特に、

嵯峨・太秦エリアでは

戸建て賃貸の需要が一定数あり

ファミリー層や外国人のニーズも見られます

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賃貸にするメリット・デメリット

メリット

• 毎月の収入になる

• すぐに売却しなくてよい

• 将来の選択肢を残せる

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デメリット

• 初期費用（リフォーム）がかかる

• 空室リスクがある

• 管理の手間がかかる

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売却と賃貸、どちらがよいのか

どちらが良いかは、

• 不動産の立地

• 建物の状態

• ご家族の状況

によって変わります。

正解は1つではありません

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まずは選択肢を整理することが大切

相続した実家については、

「売るか貸すか」で迷う前に

• 賃貸にできる状態か

• どれくらいの家賃が見込めるか

• 売却した場合の価格

を整理することが重要です。

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右京区の相続不動産のご相談

イマイプロパティーズでは、

右京区を中心に

• 相続不動産の売却

• 空き家の賃貸活用

• リフォームを含めたご提案

を行っています。

嵯峨・太秦・花園・常盤など、
地域ごとの特性を踏まえながら、
最適な活用方法をご提案いたします。

相続した実家の活用でお悩みの方は、
お気軽にご相談ください。

相続した実家の活用・賃貸相談

相続した実家について、「売るべきか、それとも貸すべきか」と悩まれる方は多くいらっしゃいます。

イマイプロパティーズでは、右京区を中心に、

賃貸として活用できるかどうかの判断や、

リフォームの必要性、収支の見通しなどを整理しながらご提案しています。

嵯峨・太秦・花園・常盤など、

地域ごとの賃貸需要を踏まえたご相談も可能です。

無料相談はこちら

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

Can You Rent Out an Inherited House?

– Turning a Vacant Property into an Asset –

• Should I sell it?

• Or is it better to rent it out?

• 
  

If you are not in a hurry to sell or have emotional attachment to the property,
renting it out can be a viable option.

In this article, we explain whether an inherited house can be rented and what you need to consider.

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Is It Possible to Rent Out an Inherited Property?

In most cases,
yes, it is possible to rent out an inherited house.

However, it depends on:

• the condition of the building

• the location

• legal and structural factors

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Key Points to Check Before Renting

1. Property Condition

Older houses often require repairs or updates.

Renovations—especially for kitchens, bathrooms, and interiors—are usually necessary to attract tenants.

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2. Rental Demand

Even a good property will not generate income without tenants.

In Ukyo Ward (Kyoto), for example:

• -Saiin / Uzumasa → strong rental demand

• -Saga → demand for traditional houses and some foreign tenants

• -Hanazono / Tokiwano → stable residential demand

Rental potential varies significantly by area.

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3. Financial Feasibility

You should consider:

• -renovation costs

• -maintenance and management costs

• -property taxes

• 
  

The key is whether the property can generate sustainable income.

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How Much Renovation Is Needed?

You don’t need to fully renovate everything,
but certain areas are essential:

• -water-related facilities (kitchen, bathroom, toilet)

• -interior condition

• -safety and structure

• 
  

The goal is to make the property “rentable.”

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Example in Ukyo Ward

In areas such as Saga and Uzumasa,
there is growing demand for detached rental homes.

Some inherited houses are successfully converted into rental properties with minimal renovation.

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Pros and Cons of Renting

Advantages

• -generates monthly income

• -keeps the property for future use

• -avoids immediate sale

• 
  

Disadvantages

• -upfront renovation costs

• -vacancy risk

• -management responsibilities

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Which Is Better: Sell or Rent?

The best choice depends on:

• -location

• -property condition

• -family situation

• 
  

There is no one-size-fits-all answer.

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Start by Understanding Your Options

Before deciding, it is important to clarify:

• -potential rental income

• -renovation requirements

• -possible sale price

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Consultation for Inherited Properties

At Imai Properties, we provide consultation on:

• -selling inherited real estate

• -renting out vacant homes

• -renovation planning

• 
  

If you are unsure how to utilize an inherited house,
feel free to contact us.