外国人は京都で「どのエリア」を選んでいるのか？ ― 東山・中京・右京・北区…人気エリアごとの特徴と選ばれる理由（2026年版）―
京都で不動産購入を検討される外国人の方から、よくいただくご相談があります。
「京都では、どのエリアが人気ですか？」
実際には、
投資目的
セカンドハウス
移住
長期滞在
など、目的によって選ばれるエリアは異なります。
この記事では、外国人購入希望者が京都でどのようなエリアを選んでいるのか、近年の傾向を分かりやすく整理してみたいと思います。
東山エリア｜“京都らしさ”を重視する層に人気
東山エリアは、
清水寺周辺
祇園周辺
古い街並み
など、
「京都らしい景観」
を求める外国人に人気があります。
特に：
町家
古民家
路地奥住宅
などに強い関心を持つ方が多く見られます。
一方で、
景観規制
建築制限
価格の高さ
なども特徴です。
中京区｜利便性と資産性のバランス
中京区は、
交通利便性
生活利便性
商業性
のバランスが良く、
比較的幅広い外国人層
から人気があります。
特に：
地下鉄沿線
中心部アクセス
賃貸需要
を重視する投資家に選ばれる傾向があります。
左京区・北区｜長期滞在・居住志向の人気
左京区や北区は、
落ち着いた住宅環境
自然環境
教育環境
を重視する方に人気があります。
短期投資というより、
「京都で生活する」
イメージを持つ方が多い印象です。
特に欧米系の購入希望者では、
静かな住宅街
を希望されるケースも見られます。
右京区｜価格と京都らしさのバランス
右京区は近年、外国人購入希望者からの関心が少しずつ高まっています。
理由としては：
比較的価格が落ち着いている
町家・古家が残っている
観光地と住宅地のバランスがある
などです。
嵐山周辺だけではなく、
太秦
嵯峨
花園
なども含め、
「生活できる京都」
として興味を持たれるケースがあります。
山科・伏見などを検討するケースもあります
最近では、
中心部だけではなく、
山科区
伏見区
などを検討する外国人も増えています。
特に：
価格帯
土地面積
生活コスト
を重視する方に見られる傾向があります。
外国人購入者は「観光地」だけを見ているわけではない
以前は、
観光地に近い物件
だけに人気が集中していました。
しかし最近では、
実際に生活できる環境
を重視する方も増えています。
例えば：
スーパー
病院
交通アクセス
地域の雰囲気
などを細かく確認されるケースも多くあります。
エリア選びは「何を重視するか」で変わる
京都では、
どのエリアが良いか
よりも、
何を重視するか
によって選択が変わります。
例えば：
京都らしい景観
利便性
投資性
静かな生活環境
将来の売却性
などです。
京都の不動産は“街の空気感”も重要
京都では、
単純な立地条件だけではなく、
その街の空気感
を重視する外国人購入者も少なくありません。
これは、
他都市の不動産市場とは少し異なる京都らしい特徴
かもしれません。
まとめ
外国人購入希望者が京都で選ぶエリアは、
投資目的だけではなく、
ライフスタイルや価値観
によって大きく変わります。
京都では、
「どこが人気か」
だけではなく、
「どんな京都を求めているか」
によって選ばれるエリアが変わっているように感じます。
=====English Version=====
Which Areas of Kyoto Are Popular Among Foreign Buyers?
Foreign buyers in Kyoto are increasingly choosing areas based on lifestyle, atmosphere, and long-term usability — not only investment returns.
For example:
- -Higashiyama attracts buyers seeking traditional Kyoto scenery and machiya houses.
- -Nakagyo is popular for convenience and central access.
- -Sakyo and Kita Ward attract long-term residents looking for quieter living environments.
- -Ukyo Ward is gaining attention for its balance between affordability and “authentic Kyoto” atmosphere.
Today, many overseas buyers are looking beyond tourist districts and searching for places where they can genuinely experience daily life in Kyoto.
Looking for the Right Area in Kyoto?
Different areas of Kyoto offer very different lifestyles, investment potential, and atmosphere. We help overseas buyers find the area that best matches their goals and lifestyle.
