最近、海外のお客様から京都の不動産についてお問い合わせをいただく機会が増えてきました。

弊社のホームページを通じて、WhatsAppやLINEから直接ご連絡をいただくこともあります。

台湾、アメリカ、ヨーロッパ、東アジアなど、お客様の国や地域もさまざまです。

もちろん、まだまだ小さな不動産会社ですので、京都全体の市場動向を語れるほどのデータがあるわけではありません。

ただ、日々お問い合わせに対応していると、以前とは少し違う変化を感じることがあります。

それは、海外のお客様の質問が、想像以上に具体的になってきているということです。

「京都に不動産を持ちたい」の、その先へ

海外のお客様から特に関心を寄せられるのが、京町家です。

京都らしい街並み。

木造建築の独特の美しさ。

長い年月を経て受け継がれてきた建物の雰囲気。

そうした魅力に惹かれて、京都に不動産を持ちたいと考える方がいらっしゃいます。

しかし、実際にお問い合わせをいただくと、話はそこから一歩も二歩も進みます。

「外国人でも問題なく購入できますか？」

「京町家にはどのような規制がありますか？」

「購入する際に注意すべきことは何ですか？」

「購入後の維持管理には、年間どのくらいの費用が必要ですか？」

「改装するなら、どの程度の予算を考えるべきでしょうか？」

「民泊として運用することはできますか？」

「通常の賃貸に出した場合、どのくらいの利回りが期待できますか？」

こうした質問をいただくことが、決して珍しくありません。

単に京都の不動産に憧れているだけではなく、購入後の所有、維持管理、活用、そして将来の出口まで考えている。

そんなお客様が少しずつ増えているように感じます。

京町家は、写真だけでは分からない

こうしたお問い合わせに対して、一般的な制度や購入の流れをご説明することはできます。

しかし、対応を重ねるほど、改めて感じることがあります。

それは、京町家については、一般論だけでお答えすることが難しいということです。

同じように見える京町家でも、建物の状態は一軒ごとに違います。

前面道路の状況。

建築や改修に関する制約。

建物の傷み具合。

設備の更新状況。

周辺の住環境。

そして、購入後にどのような使い方を希望されているのか。

それぞれの条件によって、必要な費用も、実現できることも大きく変わります。

例えば、民泊として運用したいというご希望があっても、物件を購入すれば必ず営業できるわけではありません。

用途地域や建築・消防関係の法令、京都市の宿泊施設に関する制度、建物の状況など、確認すべきことがあります。

改装についても同じです。

見た目をきれいにするだけで済む建物もあれば、構造や設備などに相応の費用が必要になる建物もあります。

だからこそ、私たちは、実際の物件を一緒に見ながら、一つひとつの疑問を整理していくことが大切なのではないかと考えています。

不動産を買うことと、安心して持ち続けることは違う

海外のお客様への対応で、もう一つ考えさせられるのが、購入後のことです。

日本国内にお住まいであれば、何か問題が起きた時に現地へ足を運ぶことも比較的容易です。

しかし、海外にお住まいの場合はそうはいきません。

建物の修繕が必要になったら、誰に依頼するのか。

賃貸に出す場合、誰が管理するのか。

固定資産税などの支払いはどうするのか。

長期間利用しない建物を、どのように維持していくのか。

そして、将来売却したくなった時には、どのような手続きが必要になるのか。

購入時には小さく見える問題が、数年後には大きな負担になることもあります。

不動産会社の仕事は、売買契約を成立させることだけではない。

海外のお客様とお話ししていると、そんな当たり前のことを、改めて考えさせられます。

技術は進歩しても、国境を越える手続きは簡単ではない

もう一つ、実務の中で感じるのが海外送金の難しさです。

今では、世界中の人と瞬時にメッセージを交換できます。

ビデオ通話で物件を確認することもできます。

契約に必要な資料も、以前とは比べものにならないほど簡単に共有できるようになりました。

ところが、いざ海外から日本へ不動産購入資金を送金するとなると、必ずしも簡単ではありません。

送金手数料。

為替レート。

銀行ごとの確認手続き。

送金目的や資金の出所に関する書類。

日本側の金融機関での受け入れ確認。

こうした要素によって、想定以上に時間がかかる場合があります。

もちろん、金融機関による確認には、資金洗浄防止などの重要な目的があります。

ただ、お客様からすれば、購入したい物件が見つかっても、資金の移動が思うように進まないことは大きな不安になります。

だからこそ、物件選びと並行して、送金方法や必要書類、決済までのスケジュールを早い段階から確認しておくことが大切です。

お客様の居住国や利用する金融機関によっても事情は異なります。

私たちも金融機関や専門家と確認を重ねながら、一件ごとに適切な進め方を考えていかなければならないと思っています。

京都にいる不動産会社だからこそ、できること

海外のお客様が京都の不動産を探すこと自体は、以前よりずっと簡単になりました。

インターネットで物件を検索し、写真や動画を見て、周辺の街並みを調べる。

翻訳技術を使えば、日本語の情報を理解することもできます。

それでも、画面の向こう側だけでは分からないことがあります。

その道は、実際にはどのくらい狭いのか。

建物の状態はどうなのか。

周辺にはどんな方が暮らしているのか。

その建物を希望する用途で使えるのか。

購入後に、どのような問題が起こり得るのか。

そうしたことを、京都にいる不動産会社として、できるだけ具体的にお伝えする。

そして、分からないことは分からないとお伝えし、必要に応じて建築士、司法書士、税理士、金融機関などの専門家と確認する。

海外のお客様に必要なのは、単に英語で物件を紹介できる会社ではなく、京都の現実をきちんと伝えられる会社なのかもしれません。

最近、そんなことを考えています。

京都の魅力と、京都の現実。その両方を伝えたい

京町家をはじめ、京都の不動産には、ほかの街にはない魅力があります。

その魅力を海外のお客様に知っていただけることは、京都で不動産業を営む私たちにとってもうれしいことです。

一方で、魅力だけをお伝えして、購入後の負担や制約を十分に説明しなければ、お客様にとって本当に良い仕事をしたことにはならないでしょう。

購入することが最善なのか。

別のエリアや物件を検討した方がよいのか。

希望する運用方法に無理はないのか。

あるいは、もう少し時間をかけて探した方がよいのか。

そうしたことも含めて、一緒に考えていきたいと思っています。

先週のブログでは、お客様にとって納得できる「Exit」を探すことについて書きました。

海外のお客様への対応も、基本的には同じです。

国籍や言語が違っても、不動産を購入するという決断の重さは変わりません。

そして、購入した後の安心も、同じように大切です。

私たちも、まだまだ学ぶことばかりです。

それでも、京都という街に根を張る不動産会社として、世界のお客様と京都をつなぐ、信頼できる小さな窓口でありたい。

京都の魅力だけでなく、京都の現実もきちんと伝える。

そんな姿勢を大切にしながら、これからも一つひとつのご相談に向き合っていきたいと思います。

Casual Thoughts | Connecting Kyoto with the World — Beyond Buying Property

What International Enquiries Are Teaching Us About the Role of a Local Real Estate Company

Recently, we have been receiving more enquiries from international clients interested in purchasing property in Kyoto.

Some contact us directly through WhatsApp or LINE after visiting our website.

Our enquiries have come from Taiwan, the United States, Europe and other parts of East Asia.

Although our experience represents only a small part of the Kyoto property market, one thing has become increasingly clear to us.

International buyers are asking much more detailed questions than simply, "Can I buy property in Japan?"

Beyond the Beauty of Kyoto Machiya

Traditional Kyoto townhouses, known as machiya, are particularly popular among our international enquiries.

Their wooden architecture, historic character and connection to Kyoto's cultural heritage are naturally appealing.

But the questions we receive often go much further.

• What regulations apply when purchasing or renovating a machiya?

• How much should I budget for renovations?

• What are the annual maintenance and ownership costs?

• Can the property legally operate as a short-term rental or Airbnb?

• What rental returns might be realistic?

• What should I consider if I want to sell the property in the future?

These are important questions, and the answers depend heavily on the individual property.

Two machiya may look similar in photographs, yet their structural condition, road access, legal restrictions and renovation requirements can be completely different.

A property suitable for personal use may not necessarily be suitable for commercial accommodation.

This is why we believe that understanding the actual property is just as important as understanding the general market.

Buying Is Only the Beginning

For overseas owners, purchasing a property is one step in a much longer journey.

Who will manage the property when they are abroad?

Who will arrange repairs?

How will taxes and ongoing expenses be handled?

What happens if they decide to rent or sell it later?

These practical considerations deserve attention before the purchase, not only afterwards.

International payments can also be surprisingly complicated.

Despite advances in technology, cross-border bank transfers may still involve fees, documentation requirements, compliance checks and unexpected delays.

Planning the payment and settlement process early, with the relevant banks and professionals, is therefore essential.

The Value of Being Local

Today, international buyers can discover Kyoto properties online, explore neighbourhoods through digital maps and communicate instantly across borders.

But technology cannot always explain the reality of a particular building or neighbourhood.

Is the road wide enough for practical access?

What renovation work might be necessary?

Are there restrictions on the intended use?

What will it actually take to maintain the property over time?

These are questions where local knowledge and professional coordination become especially valuable.

At Imai Properties, we believe our role is not simply to introduce properties in English.

It is to help international clients understand both the beauty and the practical realities of owning property in Kyoto.

Sometimes the right decision is to buy.

Sometimes it is to consider another property, revise the plan or simply wait.

We are still learning through every enquiry and every project.

But our goal remains the same: to be a reliable local point of contact, helping people from around the world make thoughtful and informed decisions about Kyoto real estate.

We want to share not only Kyoto's charm, but also Kyoto's reality.