京都で外国人富裕層が買う不動産エリアランキング【2025年】
京都は2023年以降、外国人富裕層による不動産購入が加速しています。
その背景には、円安による割安感、世界的な観光都市としてのブランド、景観規制による希少性などがあります。
この記事では、海外バイヤーから特に人気の高い「京都の購入エリア」を2025年の最新動向としてランキング形式で紹介します。
海外の富裕層が“どこを選び、どんな目的で買うのか”を知ることで、売主・投資家の方の判断材料になります。
【1位：東山区（祇園・清水・高台寺エリア）】
京都の中でも圧倒的な人気を誇るのが東山区です。
世界遺産や名刹に囲まれ、古都らしい景観が色濃く残る地域で、海外富裕層が京都物件を探す際はまず候補に挙がります。
主な購入目的
– 別荘・セカンドハウス
– 投資用の町家リノベーション
– 長期滞在拠点
人気の理由
– 国際的な知名度が高い
– 町家など希少価値の高い物件が多い
– 歴史と文化の中心に住める特別感
特に高台寺・清水エリアの町家は“京都を象徴する資産”として評価され、1億〜3億円帯の物件が海外で注目されています。
【2位：右京区（嵯峨・嵐山エリア）】
自然と歴史が融合する嵯峨・嵐山は、別荘需要が非常に強い地域です。
特に香港・シンガポール・台湾の富裕層から「四季を感じられる別荘」として指名買いが増えています。
主な購入目的
– 別荘・長期滞在
– 家族利用
– 海外からの親戚訪問用の拠点
人気の理由
– 渡月橋、天龍寺など世界的観光地に隣接
– 四季の景観が圧倒的
– 広い敷地の戸建が比較的多い
2024年以降、嵯峨野の戸建は300〜600㎡台の物件が海外富裕層から高い評価を受けています。
【3位：中京区（烏丸・御所南・麩屋町周辺）】
利便性と文化性を両立しているのが中京区です。
烏丸・御所南周辺は、海外バイヤーから「京都市内で最も暮らしやすいエリア」と称されることも多く、投資でも自用でも人気があります。
主な購入目的
– 都市型の自宅
– 投資（単身者向け賃貸）
– 法人向けの社宅・滞在拠点
人気の理由
– 駅が近く生活利便性が高い
– 観光地にもアクセスしやすい
– 治安・教育環境が安定
特に御所南エリアの築浅マンションは日本人と海外富裕層の両方から強い需要があります。
【4位：左京区（北白川・一乗寺・岡崎エリア）】
アカデミックな雰囲気と自然環境が魅力の左京区は、欧米の長期滞在者や文化系富裕層に人気です。
主な購入目的
– 芸術家・研究者の滞在拠点
– 別荘・永住目的
– 家族向け居住用
人気の理由
– 岡崎公園や南禅寺など文化エリアが豊か
– 京都大学周辺で国際色が強い
– 落ち着いた住環境が好まれる
岡崎〜南禅寺周辺は、別荘目的の問い合わせが増えているホットスポットです。
【5位：下京区（京都駅～四条烏丸エリア）】
利便性の高さから「投資目的」の購入が増えています。
主な購入目的
– 投資用マンション
– Airbnb（適法物件）
– 出張・滞在用
人気の理由
– 京都駅が近く空港アクセスが良い
– 賃貸需要が安定
– 海外企業の日本拠点としての需要もある
海外バイヤーは立地重視のため、京都駅周辺は長期的に安定した人気があります。
【まとめ：京都は“文化 × 景観 × 希少性”が海外富裕層を惹きつける】
2025年時点で外国人富裕層が選ぶ京都の傾向としては、
「文化の中心」か「自然の豊かさ」のどちらかに寄ります。
トップエリアは以下の通りです。
– 1位：東山区（祇園・清水）
– 2位：嵯峨・嵐山（右京区）
– 3位：中京区（烏丸・御所南）
– 4位：左京区（岡崎・南禅寺）
– 5位：下京区（京都駅周辺）
京都は供給量が少なく、希少性が高い市場。
海外の富裕層にとっては「文化資産」として保有する価値があります。
町家・戸建・マンションなど物件タイプによっても
海外からの評価は大きく異なります。
