閑話休題｜シドニーに戻って感じたこと、日本の不動産のこれから

数か月ぶりにシドニーに戻って、まず強く感じたのは物価の高さと人の多さでした。
街を歩くと、ベビーカーを押す家族連れが非常に多く、移民の多さも含めて、都市としてのエネルギーをはっきりと感じます。

不動産の現場感覚で言えば、シドニー中心部の価格水準は日本と比べても明らかに高く、供給は依然として追いついていません。
賃貸市場も需給が強く圧迫されており、「上がっている」というより「足りていない」という印象の方が正確だと感じました。

一方で最近は、セントラルコーストやシドニーから車で1時間以上離れたサバーブにも、じわじわと価格の動きが出てきています。
中心部が限界に近づき、人が外へ押し出されていく——そんな構造的な変化が、静かに進んでいるように見えます。

この視点から日本を見ると、東京や大阪の都心部はすでにかなり価格が上がっているものの、まだ完全に評価されきったとは言い切れないようにも感じます。
確かに日本は、オーストラリアのように移民や出生率が経済を強く押し上げる構造ではありません。

それでも、世界各国を訪れた人が共通して感じる
・都市の清潔さ
・治安の良さ
・サービスやインフラの水準

こうした「国家基盤としての強さ」は、日本が世界的に見ても非常に高いレベルにあることを示しています。
成長スピードは緩やかでも、時間をかけて評価が積み上がっていく——日本の不動産市場は、そうした性格を持っているように思います。

だからこそ今年も、
相場を煽ることなく、
短期の数字に引っ張られることなく、
一つひとつの背景を丁寧に整理しながら、適正な不動産取引に向き合っていきたいと考えています。

外から日本を見る視点と、京都の現場で感じる感覚。
その両方を行き来しながら、今年も不動産について静かに考え続けていきます。

＝＝＝＝English Version＝＝＝＝

A Side Note: Returning to Sydney and Rethinking Japan’s Property Market

After returning to Sydney for the first time in several months, what struck me most was the cost of living and the sheer number of people.
Walking through the city, I noticed many families with young children, as well as a strong presence of immigrants—clear signs of a city still full of energy.

From a real estate perspective, property prices in central Sydney are extremely high, while supply remains limited.
The rental market, in particular, feels less like prices are “rising” and more like housing is simply “not enough” to meet demand.

At the same time, I sense a gradual shift toward areas such as the Central Coast and suburbs located over an hour from the city.
Rather than growth driven by speculation, it feels like people are being pushed outward by structural pressure.

Looking at Japan from this external perspective, Tokyo and Osaka have already seen significant price increases, yet they may not be fully valued just yet.
Unlike Australia, Japan does not rely on immigration or high birth rates as strong economic drivers.

However, Japan’s strengths—urban cleanliness, safety, infrastructure, and service quality—are clearly recognized by visitors from around the world.
These fundamental qualities suggest a market that grows slowly but steadily, building value over time.

That is why, this year as well, I aim to focus on proper, well-considered real estate transactions—without rushing decisions or chasing short-term numbers.
By moving between perspectives from abroad and on-the-ground experience in Kyoto, I will continue to think carefully about real estate in a balanced and thoughtful way.