外国人は京都で「築古住宅」をなぜ購入するのか？ ― 新築ではなく町家や古家が選ばれる理由（2026年版）―
京都で不動産の売却相談を受けていると、
「こんな古い家でも外国人は買いますか？」
というご質問をよくいただきます。
実際には、
築年数の古い住宅
町家
昭和期の戸建住宅
などを検討される外国人購入希望者は少なくありません。
この記事では、外国人が京都で築古住宅を選ぶ理由と、日本人の売却判断にも役立つ視点について解説します。
外国人は「新築住宅」より「立地と文化価値」を重視する傾向があります
日本では、
新築志向
が強い傾向があります。
一方、外国人購入者の多くは、
立地
景観
文化環境
歴史性
を重視します。
そのため、
築年数だけでは評価が決まらない
という特徴があります。
京都では築年数が資産価値に直結しないケースがあります
東京や大阪では、
築浅＝価値が高い
という評価になりやすい傾向があります。
しかし京都では、
町並みとの調和
地域の歴史
景観規制
立地の希少性
が評価に大きく影響します。
そのため、
築年数が古くても検討対象になる住宅
が多く存在します。
町家は特に人気が高い住宅タイプです
外国人購入希望者から特に人気が高いのは、
京町家
です。
理由としては：
文化的価値がある
再生可能な建物である
京都らしい生活ができる
希少性がある
などが挙げられます。
町家は単なる住宅ではなく、
文化資産として見られているケースもあります。
昭和期の戸建住宅も検討対象になります
町家だけでなく、
昭和期の一般住宅
も検討対象になることがあります。
特に次の条件がそろう場合：
立地が良い
接道条件が良い
敷地形状が良い
などは評価されやすい傾向があります。
外国人は「再生できる住宅」を選ぶ傾向があります
築古住宅は、
そのまま住むためではなく
再生する前提
で検討されるケースが多く見られます。
例えば：
水回り更新
耐震補強
断熱改善
間取り調整
などです。
京都では住宅を「育てる資産」として考える傾向があります。
新築住宅よりも希少性を重視するケースが多くあります
京都では新築住宅の供給が限られています。
さらに、
景観規制
高さ規制
用途制限
などがあるため、
新築住宅が増えにくい地域です。
結果として、
既存住宅の価値
が評価されるケースが多くあります。
相続した古い住宅でも売却の可能性があります
相続相談の中でも多いのが、
古いから売れないのではないか
というご不安です。
しかし京都では、
築年数だけで売却可能性が決まるわけではありません。
むしろ：
立地
接道条件
用途地域
敷地形状
などの条件が重要になります。
外国人需要を理解すると売却判断が変わることがあります
外国人購入希望者は、
文化価値
生活環境
景観
希少性
を重視します。
そのため、
築古住宅でも検討対象になる可能性
があります。
まとめ
外国人が京都で築古住宅を選ぶ理由は、
新築志向ではなく
立地
文化
希少性
を重視しているためです。
相続した住宅や築年数の古い住宅でも、
売却の可能性は十分にあります。
売却を検討する際は、築年数だけで判断するのではなく、住宅の特徴を整理することが重要です。
=====English Version=====
Why Foreign Buyers Choose Older Houses in Kyoto
Many foreign buyers in Kyoto are interested in traditional homes such as machiya or older detached houses.
Unlike typical housing markets where newer properties are preferred, Kyoto buyers often prioritize:
-location quality
-cultural atmosphere
-architectural character
-long-term ownership value
In Kyoto, property value is not determined only by age.
Historical context and neighborhood identity often play a much larger role.
For owners of inherited or older homes, this means that even older properties may still have strong market potential depending on their location and conditions.
京都の築古住宅や町家の売却・活用について相談したい方へ
京都では築年数だけで不動産価値は決まりません。立地や景観条件によって評価が変わるため、まずは状況整理からご相談ください。
