外国人は京都のどの種類の不動産を購入しているのか？ ― 戸建・町家・土地・区分マンションの選ばれ方（2026年版）―
近年、京都では外国人による不動産購入相談が増えています。
ただし多くの方が気になるのは、
「外国人は京都でどんな種類の不動産を購入しているのか？」
という点ではないでしょうか。
実際の購入傾向を見ると、
投資目的の都市（東京・大阪）とは異なり、京都では長期保有や文化価値を重視した選択が多く見られます。
この記事では、外国人が京都で選んでいる不動産の種類とその背景について分かりやすく解説します。
京都では「区分マンション投資」が中心ではありません
まず重要なポイントとして、
京都では外国人購入＝区分マンション投資
という構図にはなっていません。
東京では：
利回り
流動性
資産分散
を目的として区分マンションが選ばれることが多いですが、
京都では
居住
文化拠点
長期保有
という目的が中心になります。
この違いが購入物件の種類に表れています。
外国人が購入する最も多いのは戸建住宅です
京都で外国人に最も多く選ばれているのは、
戸建住宅
です。
理由としては：
静かな住環境
土地付き資産
長期保有に適している
家族利用ができる
といった特徴があります。
特に
左京区
北白川周辺
岡崎周辺
嵯峨・嵐山周辺
などでは長期居住を前提とした相談が多く見られます。
つまり京都では、
「生活の質」
を重視した住宅選択が行われています。
京町家は文化資産として選ばれています
京都特有の特徴として挙げられるのが、
京町家
です。
京町家は単なる住宅ではなく、
文化的価値
歴史的価値
景観価値
を持つ資産として評価されています。
外国人購入者の多くは、
居住目的
セカンドハウス
文化拠点
として京町家を検討されます。
また近年は、
保存しながら活用する
という意識を持つ購入者が増えています。
土地購入は長期保有志向の強い選択です
外国人購入者の中には、
土地
を選択される方も一定数存在します。
特に：
将来の住宅建築
家族拠点の整備
長期資産保有
を目的とするケースです。
京都は景観条例の影響により供給が限られているため、
土地そのものの希少性
が評価されています。
この点も長期保有都市としての京都の特徴と言えます。
区分マンションは都市型居住として選ばれています
区分マンションは、
東京ほど投資目的ではありませんが、
都市型居住
として選ばれるケースがあります。
例えば：
御所南エリア
烏丸御池周辺
四条烏丸周辺
などでは
交通利便性
生活利便性
医療アクセス
を重視する外国人購入者から相談があります。
つまり京都では、
区分マンション＝投資
ではなく
区分マンション＝都市生活拠点
という位置づけになります。
なぜ京都では戸建・町家・土地が選ばれるのか？
外国人が京都で選ぶ物件には共通点があります。
それは：
長期保有できる資産
であることです。
京都は
景観規制がある
供給が限られている
文化価値がある
という特徴を持っています。
つまり、
短期売買よりも
長く持つ価値
が重視される都市です。
外国人需要は相続不動産の評価にも影響します
京都で外国人が選ぶ不動産の種類を知ることは、
相続不動産の評価
にも関係します。
例えば：
戸建住宅
京町家
住宅用地
などは長期保有目的の需要が見込まれる可能性があります。
つまり、
相続した実家が思っている以上に評価されるケース
もあります。
京都の不動産は「種類によって需要が異なる市場」です
京都では、
戸建住宅
京町家
土地
区分マンション
それぞれで購入目的が異なります。
そのため、
エリアだけではなく
物件の種類
によっても評価が変わります。
外国人需要の視点を踏まえることで、
より適切な売却判断や資産整理が可能になります。
京都の不動産に外国人需要があるか気になっていませんか？
京都では戸建住宅・京町家・土地など物件の種類によって外国人需要の傾向が異なります。
相続予定のご実家や所有不動産についても思わぬ評価につながるケースがあります。
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