外国人は京都の不動産を「どれくらい保有する」のか？ ― 短期売却？長期保有？“出口戦略”から見る外国人購入者の本音（2026年版）―

外国人のお客様から京都の不動産購入相談を受ける中で、

時々聞かれることがあります。

それは、

「外国人はすぐ売るのですか？」

という質問です。

特に売主様の中には、

「投資目的で短期売買するのでは？」

というイメージを持つ方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

外国人購入者の保有スタンス

は思っている以上にさまざまです。

この記事では、外国人は京都の不動産をどれくらい保有するのか、出口戦略の考え方も含めて整理してみたいと思います。

「短期転売」が目的とは限らない

まず前提として、

京都不動産を購入する外国人の多くが、

短期転売（フリップ）

を目的としているわけではありません。

もちろん、

投資目的の購入者

もいます。

しかし実際には、

長期保有前提

のケースもかなり多く見られます。

老後移住・セカンドハウス層は長期保有が多い

特に：

香港
シンガポール
オーストラリア
欧米圏

などの購入者では、

Lifestyle型

の購入が増えています。

例えば：

将来の老後移住
セカンドハウス
長期滞在拠点

です。

こうしたケースでは、

10年以上保有

を前提とする方も少なくありません。

「家族のため」に持つケースもある

興味深いのは、

家族利用

を目的とするケースです。

例えば：

子どもの日本留学
日本との接点維持
家族旅行拠点

などです。

そのため、

純粋な収益性

だけでは判断しないケースがあります。

一方で出口（売却）も見ている

ただし、

「ずっと持つから何でもいい」

というわけではありません。

多くの外国人購入者は、

出口戦略

も見ています。

つまり、

将来売れるか

です。

そのため：

人気エリア
生活利便性
日本人需要

なども確認しています。

京都は“値上がり期待”だけではない

東京などでは、

値上がり（キャピタルゲイン）

を強く意識するケースもあります。

一方、

京都では：

街並み
文化
暮らし
静けさ

を評価する方も多く、

「持つ満足感」

も重要視される傾向があります。

外国人でも「保守的」な買い方をする人が多い

実務上感じるのは、

外国人購入者も意外と慎重

ということです。

特に：

売りやすいか
修繕費はどうか
立地は良いか

など、

日本人と同じような感覚

で見ている方も多い印象があります。

「京都を長く持つ」という考え方

京都の不動産は、

利回りだけでは語れない部分があります。

実際には、

「長く持ちながら使う」

という考え方も多く見られます。

使いながら、

必要があれば売却も考える。

そんな柔軟な保有スタイルです。

まとめ

外国人購入者が京都の不動産を保有する期間は、

短期から長期までさまざまです。

しかし実際には、

老後移住
セカンドハウス
家族利用
資産保全

などを背景に、

長期保有前提

のケースも少なくありません。

京都の不動産は、

単なる投資対象というより、

「暮らしや文化との接点」

として持たれている側面もあるのかもしれません。

=====English Version=====

How Long Do Foreign Buyers Usually Keep Property in Kyoto?

Do foreign buyers quickly resell Kyoto property?

In reality, many overseas buyers hold Kyoto real estate much longer than people expect.

Reasons often include:

• -retirement living
• -second homes
• -family use
• -long-term lifestyle planning
• -asset diversification
• 
  

Many buyers also consider future resale potential, choosing locations with strong lifestyle appeal and long-term demand.

For many people, Kyoto property is not simply an investment — it is part of a longer connection with Japan.