右京区で相続した不動産、まず何をすればいい？ ― 売却・賃貸・保有の進め方まとめ ―
京都市右京区でも近年、
・実家を相続した
・空き家になっている
・兄弟で共有になっている
といった相続不動産のご相談が増えています。
しかし実際には、
「何から始めればいいのか分からない」
という方がほとんどです。
そこで本記事では、これまで掲載してきた**相続シリーズ（第1回〜第21回）**を整理しながら、
✔ まず何をするべきか
✔ 売るべきか残すべきか
✔ 活用できるのか
を分かりやすくまとめました。
まず最初にやるべきこと（初動編）
相続が発生した直後は「判断」よりも「整理」が重要です。
まずはこちらの記事をご覧ください。
▶ 第1回：
右京区で相続が発生したら、最初にやるべき3つのこと
また、
「すぐ売るべきか？」
という疑問もよくあります。
▶ 第2回：
相続した実家、すぐ売らないほうがいいケースとは？（右京区編）
空き家問題の現実を知る（右京区の状況編）
右京区では空き家が増加しています。
その背景はこちらの記事で解説しています。
▶ 第3回：
右京区（太秦・嵯峨・花園）で空き家が増えている本当の理由
また相続では家族間の調整も重要です。
▶ 第4回：
兄弟で揉める前に知っておくべき「遺留分」とは？
売却を検討するときに知るべきこと（価格編）
実家を売却する場合、
「いくらで売れるのか？」
が最も気になるポイントです。
▶ 第5回：
右京区の相続不動産、売る場合いくらで売れるのか？
実際の相続事例はこちらです。
▶ 第6回：
右京区の相続事例① | 兄弟3人、実家をどう分けるか
相続税と評価の仕組み（税金編）
相続不動産では評価方法の理解も重要です。
▶ 第7回：
相続税と不動産評価の基本 ― 路線価と実勢価格の違い ―
また右京区では再建築不可物件の相談も増えています。
▶ 第8回：
右京区で再建築不可物件が出る理由 ― 「売れない」のではなく「売り方が違う」 ―
空き家を放置するとどうなる？（リスク編）
空き家の放置はリスクがあります。
▶ 第9回：
空き家を放置するとどうなる？ ― 右京区の現状と行政の動き ―
また判断の基本はこちらの記事で整理しています。
▶ 第10回：
相続不動産は「売却」「賃貸」「保有」どれが正解？ ― 右京区の相続不動産の判断ポイント ―
相続登記は義務化されています（制度編）
2024年から相続登記が義務化されました。
▶ 第11回：
相続した家の名義変更はいつまでに必要？ ― 相続登記の義務化
相続不動産にかかる税金（費用編）
売却時には税金も発生します。
▶ 第12回：
相続した家を売ると税金はいくらかかる？
共有名義のリスクも重要です。
▶ 第13回：
実家を兄弟で共有した場合どうなる？
売却か賃貸か迷ったとき（判断編）
右京区の実例はこちらです。
▶ 第14回：
空き家は売るべき？貸すべき？右京区の実例
また不動産会社選びも重要です。
▶ 第15回：
不動産会社はどう選べばいい？相続不動産で失敗しないポイント
相続シリーズ前半まとめ（整理編）
ここまでの整理はこちらの記事でまとめています。
▶ 第16回：
右京区の相続不動産シリーズまとめ
空き家の現実と対処法（実務編）
空き家を放置した場合の問題はこちらです。
▶ 第17回：
相続した家を空き家のままにするとどうなる？
解体費についてはこちら。
▶ 第18回：
相続した家の解体費はいくら？
売れないケースはこちら。
▶ 第19回：
相続した家が売れない場合どうする？
実家を活かすという選択肢（活用編）
最近増えているのが賃貸活用の相談です。
▶ 第20回：
相続した実家を賃貸にすることはできる？
最終判断の考え方（シリーズまとめ）
最後はこちらの記事をご覧ください。
▶ 第21回：
相続した実家はどう判断する？売却・活用の考え方まとめ
相続した実家は「地域」で判断が変わります
右京区は
嵯峨
太秦
花園
常盤
梅津
などエリアごとに特性が大きく異なります。
つまり、
相続した＝売る
ではなく
地域性を踏まえた判断が重要です
右京区の相続不動産はお気軽にご相談ください
イマイプロパティーズでは、
・売却するべきか
・賃貸として活用できるか
・そのまま保有するべきか
を整理しながらご提案しています。
右京区の相続不動産についてお悩みの方はお気軽にご相談ください
右京区の相続不動産・空き家のご相談
相続した実家について、
「売却するべきか」「賃貸として活用できるか」「まず何を整理すればいいのか」
と悩まれる方は多くいらっしゃいます。
イマイプロパティーズでは、京都市右京区を中心に、
相続不動産や空き家のご相談をお受けしています。
嵯峨・太秦・花園・常盤・梅津など、
地域事情を踏まえながら、売却・活用・保有の選択肢を整理してご提案しています。
